Bula imobiliară din România anului 2024, consecința unui apetit nerealist pentru credite ipotecare. Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente
Piața imobiliară din România se confruntă cu o situație îngrijorătoare în 2024, alimentată de un interes crescut pentru creditele ipotecare și o majorare semnificativă a prețurilor la locuințe.
După o perioadă marcată de incertitudini și costuri de finanțare ridicate, românii au revenit în forță pe piața de creditare, atrași de ofertele de dobândă fixă îmbunătățite de către bănci, în special în a doua jumătate a anului 2023. Conform datelor publicate de Banca Națională a României, volumul creditelor ipotecare în lei a depășit 10 miliarde de lei în ultimele trei luni din 2023, dublându-se față de perioada similară din 2022.
Creșterea creditelor ipotecare, mai îngrijorătoare decât crezi
Această creștere spectaculoasă a creditării a fost însoțită de o dinamică pozitivă pe piața tranzacțiilor imobiliare, cu 187.500 de imobile tranzacționate la nivel național, înregistrându-se o creștere de 3% față de 2022. Segmentul apartamentelor a cunoscut un avans impresionant de circa 9%, subliniind un apetit în creștere pentru achiziționarea de locuințe.
Cu toate acestea, specialiștii avertizează că această evoluție poate alimenta formarea unei bule imobiliare, în contextul în care prețurile la locuințe sunt prognozate să crească semnificativ în 2024. Factori precum majorarea cotei reduse de TVA de la 5% la 9% pentru locuințele de până la 120.000 euro, declinul ofertei de proprietăți disponibile pe piața rezidențială și potențiala creștere a cererii pe fondul reducerii dobânzilor sunt elemente care contribuie la această tendință.
Presiuni suplimentare pe românii care visează la locuință
Această situație pune presiune pe potențialii cumpărători, care sunt sfătuiți să nu se bazeze pe așteptări nerealiste sau zvonuri atunci când iau decizii de achiziție. Dan Niculae, managing director la Imobiliare.ro Finance, subliniază importanța unei decizii bine fundamentate: „Nu recomandăm cumpărătorilor să încerce să ghicească direcția în care merge piața, bazându-se pe zvonuri sau așteptări nerealiste. A lua o decizie de achiziție bazată pe acest gen de informație se poate dovedi a fi foarte păguboasă, am văzut destule cazuri. Dacă cineva are o nevoie de locuire acum, cel mai bine este să facă achiziția cât mai curând”, evidențiind riscurile asociate speculațiilor de piață.
Pe fondul acestor evoluții, piața imobiliară din România se află într-un moment de cumpănă. Creșterea interesului pentru credite ipotecare și dinamica pozitivă a tranzacțiilor imobiliare pot părea semne bune la prima vedere, dar ele vin la pachet cu riscuri semnificative legate de sustenabilitatea creșterii prețurilor. În acest context, este esențial ca atât cumpărătorii, cât și instituțiile financiare să abordeze piața cu prudență, pentru a evita efectele negative ale unei potențiale bule imobiliare.