Bula imobiliară din România întârzie să explodeze. Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente, tranzacțiile pe bază de credit ipotecar

Piața rezidențială din România se află într-un moment de inflexiune, marcată de o cerere în creștere și o scădere a ofertei, tendințe ce conturează evoluția prețurilor și a tranzacțiilor imobiliare.

Raportul „Piața imobiliară rezidențială, T4 2023” lansat de Imobiliare.ro dezvăluie un tablou complex al sectorului imobiliar, citează Economedia.ro.

Cererea pentru achiziția de locuințe a crescut considerabil, înregistrând un avans de aproximativ 22% comparativ cu perioada similară din 2022. Pe platforma Imobiliare.ro, aproape 145.200 de potențiali cumpărători și-au căutat o casă sau un apartament în ultima parte a anului trecut.

Citește și: Criza imobiliară din România, la început de 2024. Singurele locuințe care se mai vând, avertismentul experților

Mișcări de trupe pe piața imobiliară din România

Interesul pentru locuințele scoase la vânzare pe cele șase mari piețe rezidențiale ale țării a fost chiar mai accentuat, cu o creștere de 28%. În total, 124.700 de potențiali cumpărători au explorat piața în București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și Iași.

Cererea pentru proprietățile vechi a înregistrat, de asemenea, o creștere, însă avansul pentru locuințele noi a fost mai pronunțat. Această tendință a fost stimulată de majorarea cotei reduse de TVA la 9% pentru locuințele de până la 600.000 de lei, îndemnând mulți cumpărători să accelereze demersurile de achiziție.

În acest context, oferta pe piața rezidențială a continuat să scadă alarmant. În ultimele trei luni din 2023, au fost disponibile în întreaga țară 116.600 de proprietăți rezidențiale, cu 25% mai puține față de 2022. În principalele șase piețe imobiliare, oferta s-a redus cu 33%.

Moneda din România care a ajuns să se dea cu 50.000 de lei. E posibil să o mai aibă bunicii

Se schimbă vremea radical. Se întâmplă chiar din ziua de Florii, anunţ de ultimă oră

Citește și: Realitatea imobiliară din România, în cifre exacte. Cum știi că a început criza, că nu se mai vinde nimic

Piața imobiliară din Cluj, Brașov, București și altele

Această situație a dus la creșterea prețurilor locuințelor la nivel național, care s-au majorat cu aproape 5% în intervalul octombrie – decembrie 2023. Prețul mediu solicitat pentru o locuință a ajuns la 1.500 euro/mp util. Orașe precum Cluj-Napoca și Brașov continuă să domine topul celor mai scumpe piețe pentru cumpărătorii de apartamente, urmate de București.

Interesant este faptul că perioada de vânzare a apartamentelor s-a redus semnificativ în trei dintre cele mai mari orașe, indicând o piață mai dinamică. Cea mai mare scădere a fost observată în Cluj-Napoca, unde perioada medie de vânzare a scăzut de la 126 de zile în T4 2022 la 102 zile în T4 2023. Pe de altă parte, în orașe precum Constanța, București și Iași, perioada necesară pentru vânzarea unui apartament a crescut.

Proprietarii de apartamente devin din ce în ce mai reticenți la negocieri, în special în orașe precum Cluj-Napoca, unde diferența dintre prețul de listare și prețul de tranzacționare este minimă. Acest fenomen indică o piață încălzită, unde vânzătorii se bucură de o putere mai mare de negociere.

Cum au evoluat tranzacțiile imobiliare în România

Pe plan național, numărul imobilelor tranzacționate este în creștere, semn că piața rămâne activă. S-au vândut aproximativ 187.500 de imobile în T4 2023, cu 3,3% mai multe decât în perioada similară din 2022, potrivit datelor ANCPI. Acest lucru sugerează că, în ciuda creșterii prețurilor, există încă un interes robust pentru proprietățile imobiliare.

Numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale este, totuși, în scădere, ceea ce ar putea indica o temperare a activității de dezvoltare în viitorul apropiat. Această tendință poate avea un impact pe termen mediu și lung asupra ofertei de locuințe noi.

În final, este important să menționăm că sfârșitul anului trecut a marcat o revenire a numărului de tranzacții realizate prin credit ipotecar. Acest lucru ar putea fi un indiciu că piața se adaptează la noua realitate economică și că cumpărătorii continuă să fie interesați de achizițiile imobiliare, în ciuda condițiilor de piață în schimbare.

În concluzie, piața imobiliară din România se confruntă cu o serie de provocări și oportunități. Cu o cerere în creștere și o ofertă în scădere, presiunea asupra prețurilor continuă să crească. În acest context, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să fie atenți la evoluțiile pieței și să se pregătească pentru orice eventualitate. În ciuda temerilor privind o posibilă bulă imobiliară, piața încă nu a ajuns la un punct de cotitură, dar schimbările sunt iminente