Cine cumpără apartamente de sute de mii de euro, cum le plătești. Piața imobiliară din România, ”la firul ierbii”.
Piața imobiliară din România este una guvernată de extreme. Într-un mod realist, mai mult de jumătate din tranzacțiile de apartamente și case se desfășoară în București, Brașov, Cluj, Constanța și, eventual, Timișoara sau Iași.
Aceleași orașe alimentează și o ”normalitate” ciudată legată de prețuri. Așa ajungi să dai 400.000 de euro pe un apartament într-un univers în care surprinzător de mulți români, într-un univers ciudat, își permit valorile astronice. Deși ai crede că acelea sunt excepțiile de la regulă, în Capitală, peste jumătate din apartamente cu 3 camere costă minim 400.000 de euro, cu mult peste realitatea din majoritatea capitalelor occidentale din Europa.
Românii nu-și mai permit propria casă, iar cei care o fac, dau o avere
Într-o postare pe un grup de Reddit, un tânăr cu surprinzător de mult timp liber, a inițiat o dezbatere foarte aprinsă în jurul realității imobiliare din București, una care nu are nici în clin și nici în mânecă cu aproape orice alte localități din această țară. În căutarea unei locuințe, nu mică i-a fost mirarea când a văzut cât poți să cheltui pe un apartament cu trei camere.
După un calcul simplu, și-a dat seama că din cele 2502 apartamente de 3 camere sau mai mari disponibile pe raza Capitalei, doar 1377 sunt sunt sub 400.000 de euro, dar și dintre acelea, multe sunt fără TVA, iar dacă iei în calcul și taxa pe valoarea adăugată, ți-a explodat prețul și, implicit, ți-a depășit pragul. În orice caz, prea puțini își mai permit astăzi achiziționarea unei locuințe, iar dacă și-o permit, traiul cu ratele tinde să devină absurd de greu.
Cât de complicat este să cumperi un apartament în 2023
„M-am jucat acum puțin cu filtrele pe imobiliare.ro și am văzut că sunt 2.502 anunțuri pentru apartamente de 3+ camere, 100mp, construite după ’89 în București. Dacă filtrezi după cel mai mare plafon de preț posibil (de 400.000 euro) rămân 1.377. Din astea 1,377 multe sunt +TVA, deci sar de plafon, sau nu au 100 mp utili, pentru că ori trec mp construiți, ori includ balcoane, deci nu se încadrează. D-aici pot să zic cu încredere că mai mult de jumătate din anunțuri sunt peste plafonul maxim permis din filtre pe cel mai popular site de specialitate”, a scris el.
Partea ciudată este că prețurile mari sau foarte mari se întâlnesc și în Popești Leordeni, respectiv Tunari, în preajma Bucureștiului. „Asta e în tot Bucureștiul, de la Popești Leordeni, la Militari Residence, la Tunari, cu implicația că raportul e mult mai rău în inelul interior al orașului. Ce părere aveți de prețurile astea și cine și le permite în contextul în care un venit lunar de 3.000 euro te pune în topul populației și site-urile de știri repetă cu imbecilitate senină că prețul mediu pe mp e pe undeva la 1.600 euro, eventual 2.500 euro în centru?”, a întrebat el comunitatea de internauți de pe Reddit.
Cum îți permiți rata la un apartament de 400.000 de euro
„Să considerăm un apartament de 400.000 de euro, sau 2.000.000 de lei, pentru ușurința calculului. Cu venit cumulat de 30.000 de lei și un grad maxim de îndatorare de 40% (permis de BNR), un cuplu s-ar putea încadra la o rată lunară maximă de 12.000 lei. Presupunând că au doar avansul minim și sunt la prima locuință, pentru un credit ipotecar vor avea nevoie de 15% din suma, ca avans, respectiv 300.000 lei (60.000 de euro). Restul de 1.700.000 lei ar fi necesari a fi luați de la bancă, prin credit ipotecar”, a început un alt internaut.
„Momentan ofertele la ipotecar sunt de ~6% dobânda fixă (primii 3/5 ani), sau 8% variabilă (și după primii 3/5 ani). Luând în considerare un credit pe 30 de ani, la o dobânda fixă de 6% pe 5 ani, acel cuplu ar plăti o rată lunară de 11.000 Lei. Notă: Posibil că încadrarea maximă să se calculeze la valoarea plătită după primii 3/5 ani de dobânda fixă, care ar fi 13.000 Lei lunar pt 8%.
În cazul acesta ar fi necesar să vină cu un avansa mai mare sau să obțină derogare de la banca. Un cuplu cu venituri mari (>=6.000€ net lunar) și-ar putea permite achiziția unui apartament de 400.000€ în București, doar dacă ar avea strânși minim 60.000€ ca avans și ar fi confortabili cu o îndatorare la maximul permis de BNR.”, a concluzionat un alt utilizator al forumului.