Apartament în rate, direct de la dezvoltator: ce ai de pierdut, ce avantaje sunt, de fapt

Că ne place sau nu să recunoaștem, adevărul este că românul are adânc înrădăcinat simțul proprietății și scopul celor mai mulți dintre noi este de a ne cumpăra propria casă. Până aici, totul e clar. Dar de unde și în ce condiții?

Piața imobiliară traversează o perioadă ce poate fi cel mai simplu caracterizată drept „discutabilă”. E greu să identifici o traiectorie clară a ei în acest moment, dat fiind contextul economic incert, marcat de scumpiri și de multiple crize în desfășurare, de la cea inflaționistă, până la cea energetică și de ordin geopolitic.

Toți acești factori amintiți mai sus impactează în mod direct cu zona de real estate, iar analiștii au păreri diverse despre cum vor arăta lunile, dar și anii viitori.

Unii anticipează o iminentă prăbușire a pieței, alții, din contră, spun că apetitul românilor pentru achiziționarea de locuințe n-a dispărut, deși mulți dintre conaționalii noștri se confruntă cu o agresivă scădere a puterii de cumpărare, din cauza exploziei de prețuri pe toate sectoarele, în timp ce veniturile au rămas cam la fel.

Ce se întâmplă, de fapt, cu piața imobiliară din UE și la ce am putea să ne așteptăm și noi

Pentru a ne contura o idee cât de cât previzibilă despre ce urmează să se întâmple în acest sector, să trecem în revistă câteva opinii cu privire la acest aspect.

De exemplu, în 2023, conform analiștilor consultați de Reuters, prețurile la locuințe ar urma să scadă cu aproximativ 3,5%. De ce? Ei bine, analiștii se bazează în principal are legătură cu reducerea puterii de cumpărare și majorarea costurilor îndatorării, un fenomen ce afectează toți consumatorii. Datele analiștilor fac referire, totuși, la piața din Germania, dar ținând cont că vorbim despre cea mai mare economie a lumii ce face parte din Uniunea Europeană, e puțin probabil ca bulgărele de zăpadă să nu se rostogolească și la noi în țară.

Prin urmare, cei 12 experți consultanți au ajuns la un consens legat de o ieftinire de 3,5% a locuințelor în 2023, o creștere semnificativă față de cele 0,5 procente previzionate în luna august a acestui an. Anul 2024 va fi de asemenea unul al scăderii prețurilor pe zona de imobiliare, dar atunci se estimează o variație negativă medie de 0,5%. Piața de imobiliare va reveni pe plus abia în 2025. Prăbușirea pieței imobiliare a fost previzionată doar de către unul dintre cei 12 analiști consultanți pentru acest efort statistic.

”Reducerea cererii pentru împrumuturi ipotecare şi scăderea puterii de cumpărare indică o modificare a pieţei imobiliare. Ne aşteptăm mai degrabă la o corecţie semnificativă şi nu la o prăbuşire a preţurilor locuinţelor”, și-a manifestat opinia Carsten Brzeski de la ING.

Mai mult, în unele țări deja se simte criza imobiliară. Suedia se confruntă cu o a șaptea lună de ieftiniri consecutive a prețurilor la locuințe, cu mențiunea foarte importantă că trendul descendent al prețurilor a accelerat semnificativ de la o lună la alta. Conform datelor Bloomberg, criza este pare să fie cea mai severă din ultimele trei decenii. La prima vedere, pare să fie încă o consecință a crizei energetice și a scumpirilor dintr-un număr foarte mare de domenii.

În România, cumpărătorii renunță la credite în favoarea achizițiilor cu banii jos

Revenind la situația din România, în acest moment se resimte o diminuare a cererii, mai ales pe zona de creditare bancară. Oamenii fie cumpără apartamente cu banii jos, fie renunță, de teama dobânzilor explozive.

„În București, proprietarii s-au îndatorat la bănci pentru 50% dintre apartamentele tranzacționate în primele șase luni ale acestui an. La nivelul întregului an 2021, 60% dintre apartamente au fost cumpărate cu credit, ceea ce înseamnă că în prezent nu doar că sunt mai puține tranzacții care depind de finanțare bancară, ci și că o parte din cerere a devenit nebancabila și nu-și mai permite costul împrumutului pentru a cumpără locuința dorită, subliniază consultanții Colliers.

În restul țării, 44% dintre tranzacții s-au făcut cu credit în prima jumătate de an, procent în ușoară scădere față de nivelul de 45% înregistrat în tot anul 2021. Clujul este în top în ceea ce privește scăderea numărului celor care contractează credite pentru a cumpără locuințe, 48% dintre tranzacțiile imobiliare fiind încheiate cu bani împrumutați în prima jumătate a anului, față de 53% anul trecut, urmat de Timișoara, cu 48% dintre imobile cumpărate cu credit, față de de 50% anul trecut”, explică specialiștii Colliers.

Românii sunt de părere că prețurile se vor duce în cap