Valoarea care trădează dezastrul pieței imobiliare din România. Degeaba visează dezvoltatorii la prețuri nerealiste

Pieța imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă în 2023, cu un volum total de investiții de aproximativ 500 de milioane de euro, marcând o reducție de 47% față de media ultimilor cinci ani.

Această contracție accentuată trădează dificultățile cu care se confruntă sectorul, în ciuda optimismului anterior exprimat de dezvoltatori privind evoluția prețurilor imobiliare.

Vezi și: Mai bine îți iei o casă în Spania decât un apartament în București, ieși mai ieftin. Așa înțelegi absurdul pieței imobiliare din România

Nu se mai construiește ca pe vremuri, dar nici nu se mai vinde

Andrei Drosu, Senior Consultant la iO Partners, a evidențiat că, deși interesul pentru sectorul de retail a revenit în 2023, reprezentând 58% din volumul total de investiții, numărul tranzacțiilor de peste 5 milioane de euro a scăzut cu o treime, ajungând la 24. Mai mult, dimensiunea medie a tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 40%, iar investitorii locali au contribuit doar cu 23% la volumul total de investiții.

Această reducere drastică în activitatea de investiții afectează toate clasele de active, semnalând o recalibrare rapidă a prețurilor în sectorul imobiliar comercial. Randamentele prime au înregistrat modificări cuprinse între 50 și 100 de puncte de bază în aproape fiecare categorie de active, sugerând că prețurile au atins sau sunt aproape de a atinge nivelul maxim din acest ciclu.

România nu a fost singura afectată de această tendință negativă. Un raport realizat în colaborare de iO Partners cu JLL arată că investițiile totale în active imobiliare comerciale în Polonia, Cehia, Ungaria, Slovacia și România au atins în 2023 suma de 5,1 miliarde de euro, cea mai mică sumă anuală din ultimul deceniu. Polonia, România și Slovacia au înregistrat cele mai semnificative scăderi în volumele anuale de tranzacționare, cu o reducțere de aproximativ 60% față de anul precedent.

Vezi și: Culmea bulei imobiliare din România, cum au ajuns românii să fugă de apartamente noi. Cât costă locuințele vechi, de ce sunt ”mai bune”

Problemele din piața imobiliară, nu doar în România

Această situație reflectă un sentiment negativ global în piețele imobiliare comerciale, generat de condiții financiare restrictive și perspective economice incerte. Inflația persistentă și costurile ridicate ale capitalului, alături de rate mai mari de neocupare și o majorare mai lentă a chiriilor, au determinat o creștere a precauției în rândul participanților de pe piață, conducând la o restrângere semnificativă a lichidității.

Cu toate acestea, anul 2024 a început într-o notă mai optimistă, cu prognoze de accelerare a creșterii economice și anticipații privind scăderea costurilor de împrumut. Această schimbare de perspectivă ar putea genera mai multă lichiditate pe piața imobiliară și ar putea reduce discrepanța dintre așteptările vânzătorilor și ale cumpărătorilor, conform lui Andrei Văcaru, CEE Head of Capital Markets la iO Partners.

În acest context de piață fluctuant, dezvoltatorii și investitorii imobiliari trebuie să fie pregătiți pentru o recalibrare a așteptărilor și să adopte strategii adaptate noilor realități economice. Deși piața prezintă provocări, adaptabilitatea și capacitatea de a naviga prin aceste schimbări vor fi esențiale pentru succesul pe termen lung în sectorul imobiliar din România și din regiune.