Realitatea imobiliară din România, în cifre exacte. Cum știi că a început criza, că nu se mai vinde nimic

Din 2023, au început să apară în piață semnele unei crize imobiliare de proporții semnificative, iar paralele cu criza din 2008 nu au întârziat să apară. În mod autentic, tranzacțiile s-au prăbușit, iar noul an vine cu numeroase alte avertismente vizavi de investițiile în domeniu.

În România, piața imobiliară s-a diminuat masiv în 2023, fiind încheiate doar 634.843 de tranzacții cu imobile, în scădere cu 10% sau 65.430 de unități comparativ cu 2022. La acea vreme s-au comercializat 700.273 de case și apartamente, conform datelor agregate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Acesta este însă doar începutul problemei.

Citește și: Mii de orașe-fantomă, în lume. Profețiile specialiștilor, desprinse, parcă, din romanele post-apocaliptice

Autorizațiile de construire eliberate în România s-au prăbușit

În primele 11 luni din 2023, pentru că doar pentru acea perioadă sunt disponibile datele, s-au eliberat cu 21,7% mai puține autorizații de construire de către autorități, conform datelor agregate de Institul Național de Statistică (INS). Nu în ultimul rând a scăzut și numărul locuințelor finalizate, al creditelor ipotecare acordate și altele. În mod previzibil, odată cu diminuarea cererii, s-a prăbușit și oferta din piața imobiliară, iar semnele de revenire pe 2024 sunt infime spre inexistente.

Ca o scurtă retrospectivă, pe partea de tranzacții, cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în luna octombrie – 63.630, iar cele mai puține, în ianuarie – 33.274. În anul 2022, cele mai multe tranzacții au fost înregistrate în martie – 72.123 și cele mai puține, în ianuarie – 39.510. În decembrie, s-au vândut 60.581, în scădere cu 2.708 față de noiembrie.

Citește și: Bula imobiliară din România naște ”monștri”. Cum cresc prețurile, când nu se mai vinde nimic și nici nu se mai construiește

Unde se mai vând case și apartamente în România

În ceea ce privește regiunile relativ imune la fluctuații masive din piața imobiliară, acestea sunt pe cale de dispariție în România. Chiar și așa, clasamentul pare neschimbat la nivel național în ceea ce privește zonele potențial de investiții. De exemplu, în decembrie 2023, s-au încheiat cele mai multe tranzacții în București – 15.454, Ilfov – 4.077 și Brașov – 3.797. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Teleorman – 104, Caraș Severin – 275 și Ialomița – 296.

În materie de ipoteci, exclusiv în luna decembrie, tendința a fost un pic ciudată. S-au încheiat în ultima lună a anului trecut 34.832 de credite bancare cu ipotecă, cu 5.770 mai mare față de decembrie 2022. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în Ilfov – 6.427, București – 6.319 și Constanța – 1.758. La polul opus se află județele Gorj – 70, Harghita – 93, Sălaj – 93 și Bistrița-Năsăud – 98.

Schimbarea Codului Fiscal și TVA-ul la locuințe, cea mai nouă lovitură pentru piața imobiliară

Cel mai probabil, relativa schimbare de tendință a fost influențată de schimbarea Codului Fiscal și creșterea din 2024 a TVA-ului plătit în tranzacțiile de locuințe.

În 2024, în România, cota de TVA aplicabilă la achiziția de locuințe a suferit modificări importante. Începând cu 1 ianuarie 2024, cota standard de TVA pentru locuințe este de 9%. Totuși, există posibilitatea aplicării unei cote reduse de TVA, în anumite condiții.

1. Cota Redusă de 5%: Această cotă se aplică pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maxim 120 metri pătrați, excluzând anexele gospodărești, și al căror preț, inclusiv terenul pe care sunt construite, nu depășește 600.000 lei, fără TVA. Această cota redusă este valabilă numai pentru persoanele fizice care au încheiat acte juridice pentru plata în avans a unei astfel de locuințe între 1 ianuarie și 31 decembrie 2023. De asemenea, locuința trebuie să fie livrabilă în stadiul de a putea fi locuită conform condițiilor legale în vigoare.
2. Cota Redusă de 9%: Persoanele fizice pot achiziționa, în mod individual sau împreună cu alte persoane fizice, o singură locuință cu această cotă redusă, cu condiția ca valoarea locuinței să nu depășească 600.000 lei, fără TVA.
3. Cota Standard de 19%: Această cotă se aplică în cazul locuințelor care nu îndeplinesc criteriile pentru aplicarea cotei reduse de 5% sau 9%. De exemplu, locuințe cu o suprafață mai mare de 120 metri pătrați sau cu o valoare peste 600.000 lei fără TVA vor fi impozitate cu această cotă standard.

Este important de menționat că locuințele vechi, definite ca fiind construcții date în folosință până la 31 decembrie a anului următor primei ocupări sau utilizări, nu sunt taxate cu TVA