Informația momentului pentru toți românii care stau la casă: actul de care nu mai ai nevoie de acum încolo

Deja de câțiva ani, autoritățile române se străduiesc să întindă o mână de ajutor românilor prin simplificarea birocrației, digitalizare și eliminarea mai multor proceduri. Cea mai recentă manifestare în acest sens tocmai a fost adoptată de Guvern.

Tot mai mulți români vor scăpa în perioada următoare de necesitatea autorizației de construire. O serie stufoasă de lucrări și construcții în curte se vor putea face printr-o simplă notificare a primăriei din localitate. Lista include case la țară, garaje sau bucătării de vară. Guvernul tocmai a adoptat un proiect de lege în acest sens pentru a simplifica radical începerea unei construcții.

Dispar autorizațiile de construire în România

În România, de acum înainte, dacă vrei să construiești o casă la țară, un garaj, o terasă acoperită, o pergolă sau o bucătărie de vară, nu mai este necesară o autorizație de construire. O notificare la primărie este suficientă.

Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, conținut de proiectul de lege adoptat deja de Guvern și care va reuni reglementările din cele trei domenii, stabilite acum de mai multe acte normative, va apărea o procedură simplificată, în baza căreia se vor putea desfășura o serie de activități de construcții, fără să mai fie nevoie de obținerea unei autorizații de construire.

Acest efort legislativ s-a făcut cu scopul unei implementări mult mai rapide a investițiilor, pentru a putea fi “realizate lucrări de construire pe baza unui proiect realizat de colective de arhitecți, ingineri constructori și ingineri de instalații, precum și de alte tipuri de ingineri în raport cu specificul proiectelor, fiecare specialist elaborând proiectul doar potrivit competențelor dobândite în condițiile legii pe domeniile de studii absolvite, cu respectarea legislației privind calitatea în construcții și a regulamentelor locale de urbanism, în baza procedurii simplificate de notificare”.

Singurul detaliu pe care trebuie să-l mai ai în vedere dacă te gândești să construiești ceva pe terenul propriu este să respecți reglementările urbanistice. Dacă ai bifat acest aspect, o notificare la primărie este suficientă pentru realizarea de:

• clădiri/ construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale – garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscină, grup sanitar și altele asemenea, care nu depășesc 50 mp;
• o singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter, fără subsol, cu o suprafață construită maximă de 150 mp, în mediu rural, cu respectarea regulamentului de urbanism aplicabil numai în baza unor proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile publice centrale sau județene, achiziționate pe baza unor concursuri de soluții, cu respectarea specificului local.

Pe partea de modernizări sau reparații, vei putea face următoarele lucrări fără să mai fie necesară o autorizație de construire:

• construirea de împrejmuiri noi prin desființarea celor existente numai în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile;
• înlocuirea acoperișului existent în aceeași formă sau prin reconfigurare și înălțare cu maximum 0,5 m și numai dacă înălțimea la streașină și coamă se încadrează în înălțimea maximă admisă prin regulamentul de urbanism aplicabil;
• lucrări de amenajare mansardă în poduri existente, inclusiv asigurarea circulațiilor verticale în locuințe unifamiliale, fără modificări aduse asupra volumetriei de ansamblu a clădirii, numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare a clădirii;
• renovarea și extinderea bucătăriei, renovarea și extinderea băii, închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor în apartamente locuințe colective;
• modificări de compartimentare/ remodelări ale pereților interiori nestructurali sau exteriori, dacă nu se modifică dimensiunea casei pentru locuințe unifamiliale; remodelări fațade, numai dacă acestea nu au rol structural portant;
• lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei și/ sau a acoperișului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/ șarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult trei niveluri;
• modificări de compartimentare interioară, nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare numai dacă nu sunt afectate lungimea și/ sau gabaritul căilor de evacuare ori funcționarea instalațiilor cu rol în asigurarea securității la incendiu ori gradul de rezistență/ nivelul de stabilitate la foc al construcției;
• schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desființare pentru care legea prevede emiterea autorizației de construire/ desființare și numai cu încadrarea în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru funcțiuni comerciale sau de birouri, cu acces public;
• extinderi sau schimbări de destinație ale unor încăperi aparținând clădirilor existente în vederea amenajării de grupuri sanitare sau camere tehnice cu suprafețe de maximum 25 mp;
  lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de rețele edilitare și la instalațiile aferente.
• Toate lucrările amintite mai sus se vor putea face doar dacă clădirile sunt în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.

În ceea ce privește notificarea trimisă la primărie, aceasta trebuie expediată pe hârtie sau în format digital înainte de începerea executării lucrărilor prin completarea unui formular de notificare și anexarea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat realizat de către colective tehnice de specialitate conform particularităților proiectului, respectiv arhitecți cu drept de semnătură, ingineri constructori și de instalații, precum și alte tipuri de ingineri în domeniul construcțiilor, conform avocatnet.ro.