Se anunță scumpiri majore: ce se întâmplă cu prețul apartamentelor și cum era în urmă cu 30 de ani

Prețurile apartamentelor și garsonierelor a oscilat de-a lungul decenilor post-decembriste, evidențiindu-se un puternic caracter ascendent, mai ales până în 2008, anul marii crize financiare.

De atunci, bula de săpun, iar piața imobiliară a oferit românilor case și apartamentela prețuri chiar și cu 40% mai reduse.

Chiar și în aceste condiții, nu puțini sunt experții în imobiliare care consideră că prețurile pieței sunt supraevaluate în România și că românii scot mai mulți bani din buzunar decât ar reprezenta, în mod just, prețul real al unui imobil.

Totuși, în ciuda acestor păreri din piață, prețurile imobilialelor din 2021 își vor continua ritmul de creștere, pe fondul scumpirii materialelor de construcție, dar și a forței de muncă.

Conform unei analize Profit.ro efectuată pentru piața imobiliară din București, anul 2021 va aduce scumpiri. Românii care vor dori să își achiziționeze o garsonieră sau un apartament vor scoate cu 10-15% mai mulți bani anul acesta, comparativ cu 2020.

Pandemia nu va ține în frâu prețurile imobilialelor

Se pare că, în pofida pandemiei și a așteptărilor de scădere a prețurilor, apartamentele și garsonierele se vor scumpi anul acesta, însă se vor menține în continuare sub nivelul din 2008.

De vină pentru creștere ar fi, spun analiștii, scumpirea forței de muncă și a materialelor de construcție.

Cu toate că multe păreri au insinuat faptul că pandemia Covid-19 și criza sanitară prin care trecem va avea repercusiuni mult mai grave asupra prețurilor din lumea imobiliară și că prețurile și situația din 2020 sunt similare cu cele din perioada 2007-2008, se poate vedea în mod cert faptul că prețurile din 2020-2021 sunt sub cele din 2008.

De asemenea punctăm faptul că recesiunea din 2008 a avut un impact major asupra pieței imobiliare din cauza volumului foarte mare de proiecte finanțate de bănci; însă acest lucru nu este valabil în prezent, întrucât marea majoritate a proiectelor rezidențiale sunt ridicate din capital propriu al investitorilor sau a grupurilor de investitori.

Foarte puține proiecte au fost ridicate sau se ridică din capital propriu + împrumuturi bancare. Preconizăm că prețurile din imobiliare vor crește în 2021 cu minim 10-15%, fapt care se datorează costurilor din ce în ce mai mari ale materialelor de construcții, dar și a forței de muncă.

Evoluția pieței imobiliare din 1990 până în prezent

Prețurile la garsoniere și apartamente sunt astfel, în medie cu minim 36% mai mici în 2020-2021 față de 2008, când au atins apogeul, după cum arată Profit.ro.

Să luăm, spre exemplu, cazul unui apartament cu două camere din Capitală. Unul dintre cele mai solicitate imobile la ora actuală, pe piața din România. După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 15.000 Euro, urcând în anul 2000 la 15.700 Euro; în 2003 la 19.140 Euro, în 2005 crescând până la 43.000 Euro, iar în 2008 atingând suma de 106.500 Euro. În perioada 2020 – 2021, prețul mediu al unui apartament cu 2 camere în București este de aproximativ 65.700 Euro, cu 38% mai mic decât în 2008.

De asemenea, în perioada 2020 – 2021, prețul mediu al unui apartament cu 3 camere în București este de aproximativ 93.000 Euro, cu 40% mai mic decât în 2008. După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 22.500 Euro, urcând în anul 2000 la 24.500 Euro; în 2003 la 26.000 Euro, în 2005 crescând până la 57.500 Euro, iar în 2008 atingând suma de 154.000 Euro. În perioada 2020 – 2021, prețul mediu al unui apartament cu 3 camere în București este de aproximativ 93.000 Euro, cu 40% mai mic decât în 2008.

Pe aceeași perioada de referință, pentru apartamentele cu 4+ camere, în București, prețul este de aproximativ 120.000 Euro, cu 37% mai mic decât în 2008. După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 30.500 Euro, urcând în anul 2000 la 39.900 Euro; în 2003 la 37.500 Euro, în 2005 crescând până la 75.900 Euro, iar în 2008 atingând suma de 190.000 Euro. În perioada 2020 – 2021, prețul mediu al unui apartament cu 4 camere + în București este de aproximativ 120.000 Euro, cu 37% mai mic decât în 2008.

Și pentru vile și case avem estimări. Referindu-ne la aceeași perioada de timp, prețul mediu a unei case/vile în București este de aproximativ 265.000 Euro, cu 8% mai mare decât în 2008. După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 38.700 Euro, urcând în anul 2000 la 75.900 Euro; în 2003 la 77.000 Euro, în 2005 crescând până la 148.500 Euro și ajungând la 245.600 Euro în 2008. În în perioada 2020 – 2021, prețul mediu a unei case/vile în București este de aproximativ 265.000 Euro, cu 8% mai mare decât în 2008.