Românii cu două mașini sau case trebuie să știe acest detaliu: legea pe care foarte puțini o cunosc. Riști să intri în vizorul ANAF
Românii care dețin mai multe mașini sau proprietăți imobiliare și intenționează să le vândă în același an calendaristic trebuie să fie atenți la implicațiile fiscale semnificative asociate acestor tranzacții. Conform legislației fiscale din România, există reglementări stricte care trebuie respectate pentru a evita sancțiuni.
Dacă aceste reguli nu sunt respectate, proprietarii riscă să se confrunte cu amenzi considerabile și alte complicații legale. Este important să se informeze și să respecte toate cerințele legale pentru a evita eventualele probleme cu autoritățile fiscale.
Înregistrarea ca entitate comercială
Conform legislației actuale, orice persoană care vinde mai mult de un autovehicul sau imobil într-un an și al cărei total al tranzacțiilor depășește suma de 300.000 de lei trebuie să se înregistreze ca entitate comercială. Acest pas impune și obligația de a colecta și plăti TVA, schimbând semnificativ natura fiscală a tranzacției.
Impozitarea tranzacțiilor repetate
Expertul contabil Cosmin Dumitrașcu explică faptul că vânzarea mai multor bunuri în cadrul unui an calendaristic nu mai este considerată o activitate ocazională, ci una continuă, care presupune obligații fiscale suplimentare. „Pentru cei care doresc să vândă a doua locuință sau a doua mașină într-un an calendaristic, este necesar să se înregistreze ca plătitori de TVA conform prevederilor legii”, subliniază Dumitrașcu.
Pentru a evita problemele fiscale și legale, românii cu multiple bunuri trebuie să respecte reglementările fiscale când le vând în același an.
Obligațiile fiscale pentru închirierea proprietăților
Pe lângă vânzări, proprietarii care aleg să închirieze locuințe trebuie să fie conștienți de obligațiile lor fiscale. Toate contractele de închiriere trebuie declarate la ANAF în termen de 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora. Veniturile din chirii sunt impozitate cu 10%, după deducerea unei cote de cheltuieli de 20%, fără a fi necesare documente justificative.
Contribuții la sănătate pentru venituri suplimentare
Este esențial ca persoanele care obțin venituri din aceste tranzacții să fie conștiente că sunt supuse și contribuției la sănătate. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la penalizări semnificative și verificări suplimentare din partea ANAF.
Regulile de conviețuire în blocuri de apartamente
De asemenea, proprietarii de apartamente trebuie să contribuie la costurile de întreținere și reparații comune și să respecte regulile de conviețuire în bloc. Orice intervenție care afectează structura sau aspectul clădirii trebuie realizată conform reglementărilor legale și cu autorizațiile necesare.
Respectarea legilor fiscale și înțelegerea completă a obligațiilor sunt esențiale pentru toți cei care dețin sau intenționează să vândă mai multe proprietăți sau vehicule în România. Cunoașterea acestor detalii poate ajuta la evitarea amenzilor usturătoare și la o gestionare mai eficientă a resurselor personale.