Străinii care fac legea pe piața imobiliară din România, de unde vin investitorii. Cine dictează prețurile celor mai mari proiecte

Piața imobiliară din România atrage din ce în ce mai mulți investitori străini, care joacă un rol crucial în determinarea prețurilor și a direcției de dezvoltare a sectorului. Potrivit unei analize recente realizate de compania de consultanță imobiliară Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate, Belgia ocupă locul fruntaș în topul țărilor de origine ale investitorilor imobiliari din România în 2023. Această tendință reflectă o creștere semnificativă a interesului internațional pentru piața imobiliară românească, cu un impact direct asupra prețurilor și a dinamismului din acest sector.

Belgia, lider pe piața imobiliară din România

În primele opt luni ale anului 2024, investitorii belgieni au dominat piața imobiliară din România, realizând tranzacții în valoare totală de 207 milioane de euro. Un singur investitor belgian, WDP, a achiziționat trei proprietăți majore, care au contribuit semnificativ la acest total. Această performanță plasează Belgia pe primul loc în clasamentul investitorilor străini care activează în România.

Pe locul doi se află Cehia, cu o singură tranzacție majoră realizată de investitorul CTP, care a achiziționat un portofoliu de parcuri industriale în cinci orașe din România, pentru suma de 168 milioane de euro. Aceasta este cea mai mare tranzacție individuală realizată în România în acest an.

Investitorii români, activi dar nu dominanți

Deși investitorii români au fost activi pe piața imobiliară, achiziționând 12 proprietăți în primele opt luni din 2024, valoarea totală a tranzacțiilor lor, de 139 milioane de euro, îi plasează doar pe locul trei în acest clasament. Cea mai importantă achiziție realizată de un investitor român, Alin Niculae, este complexul de birouri Iride din zona Pipera, București. Cu toate acestea, românii s-au concentrat în principal pe achiziționarea de clădiri de birouri, hoteluri în orașe mai mici sau stațiuni montane, parcuri mici de retail și portofolii de spații comerciale stradale.

Impactul investițiilor străine asupra pieței românești

Tranzacțiile realizate de investitori străini au avut un impact semnificativ asupra valorii totale a pieței imobiliare din România. În primele opt luni din 2024, valoarea totală a tranzacțiilor cu active comerciale a ajuns la 661 milioane de euro, depășind deja nivelul înregistrat în întregul an 2023. Aceasta reprezintă o creștere de peste 20% și indică un interes crescut pentru proiectele imobiliare din România, în special pentru cele din sectorul comercial.

Investițiile imobiliare în Europa: Tendințe și provocări

Într-un context mai larg, la nivel european, investițiile imobiliare domestice au fost principalul motor de creștere în prima jumătate a anului 2024, atingând o valoare de 42,7 miliarde de euro, ceea ce reprezintă 58% din totalul investițiilor imobiliare din Europa. În schimb, investițiile transfrontaliere au scăzut cu 9%, ajungând la 30,7 miliarde de euro. În această perioadă, investitorii americani au fost cei mai activi la nivel european, cu o creștere de 56% a investițiilor față de anul precedent, concentrându-se în principal pe piața din Germania.

Dominanța investitorilor străini, în special a celor din Belgia și Cehia, pe piața imobiliară din România subliniază atractivitatea crescută a acestei piețe pentru capitalul internațional. Acești investitori nu doar că dictează prețurile, dar influențează și tipurile de proiecte care se dezvoltă în România. În același timp, investitorii români continuă să joace un rol important, concentrându-se pe segmente specifice ale pieței. În ansamblu, creșterea constantă a valorii tranzacțiilor indică un viitor promițător pentru sectorul imobiliar din România, cu oportunități semnificative pentru toți jucătorii implicați, conform Economedia.ro.