Scădere bruscă a prețurilor apartamentelor în București: Locuințe cu 12.000 de euro mai ieftine, într-un cartier surpriză

Octombrie 2024 a adus o surpriză pentru piața imobiliară din București: prețurile apartamentelor vechi cu trei camere au început să se tempereze după mai multe luni de creșteri constante. În ciuda unui trend ascendent în ultimele luni, una dintre zonele Capitalei a suferit o scădere abruptă de 12.000 de euro la prețurile apartamentelor, o reducere resimțită deopotrivă de vânzători și cumpărători.

Evoluția prețurilor pe piața imobiliară în 2024

Conform Indexului Imobiliar ZF realizat împreună cu SVN România, luna octombrie a arătat o schimbare semnificativă în tendințele de preț. Dacă în august 2024 piața a înregistrat o creștere de 4,9% față de aceeași perioadă a anului anterior, iar în septembrie creșterea a fost chiar mai accentuată, de 5,6%, octombrie a venit cu o încetinire, prețurile cerute fiind cu doar 4,9% mai mari comparativ cu octombrie 2023. Această fluctuație a dus la o medie a prețurilor de 112.308 euro, o sumă cu aproximativ 80 de euro sub nivelul lunii septembrie.

Indexul Imobiliar ZF a operat și câteva modificări structurale, reducând numărul de cartiere analizate de la 20 la 13, pentru a oferi o imagine mai precisă asupra pieței. Astfel, zone precum 1 Mai, 13 Septembrie și Vitan Mall nu mai sunt incluse în analiză, iar alte zone au fost comasate, cum ar fi Brâncoveanu care este acum parte din Olteniței și Mihai Bravu din Iancului. Totodată, apartamentele analizate sunt acum cele construite între 1978 și 1990, extinzând intervalul de construcție față de perioada 1980-1990 folosită anterior.

Scăderea prețurilor: cauze și implicații pentru piața imobiliară

Una dintre explicațiile acestei scăderi surprinzătoare ar putea fi legată de contextul economic actual, de instabilitatea dobânzilor la creditele imobiliare și de o creștere a ofertei pe piață în anumite zone ale Capitalei. Într-un mediu economic în care cumpărătorii sunt din ce în ce mai precauți, scăderea prețurilor poate fi o reacție la diminuarea cererii active. Totodată, această temperare a pieței ar putea fi un efect al creșterilor abrupte din lunile anterioare, care au adus o presiune mare pe prețuri și au forțat o ajustare naturală în sens descendent.

Această tendință ar putea fi de interes și pentru investitorii din domeniu, care ar putea considera oportunitățile de achiziție din această perioadă, profitând de o piață aparent mai accesibilă. Totuși, rămâne de văzut dacă această scădere de preț reprezintă începutul unei tendințe de durată sau doar o ajustare temporară.

Pe de altă parte, pentru cei care urmăresc achiziționarea unei locuințe în București, această perioadă poate fi una prielnică pentru negociere, mai ales în cartierele unde prețurile au scăzut semnificativ.