S-a schimbat schimbarea de la ANAF. Românii cu datorii pot vinde și cumpăra proprietăți cu o condiție importantă, legătura cu certificatul fiscal
Recenta declarație a ministrului Finanțelor, Marcel Boloș, aduce schimbări importante în legislația privind vânzarea imobilelor și a terenurilor. Conform noilor reglementări, vânzarea acestor proprietăți va fi permisă doar dacă datoriile către ANAF sunt achitate la momentul tranzacției. Această măsură, care ar putea intra în vigoare de la 1 octombrie, este menită să asigure colectarea eficientă a taxelor și impozitelor datorate.
Cum va funcționa noul mecanism de plată a datoriilor
Obligația de acoperire a datoriilor la vânzare
Ministrul Finanțelor a explicat că noua reglementare nu va interzice vânzarea bunurilor sau terenurilor de către persoanele fizice și juridice, ci va impune ca plata datoriilor să fie realizată odată cu vânzarea. „La notar, dacă ai datorii față de buget, trebuie să le achiți din prețul bunului pe care l-ai vândut,” a declarat Boloș. Tranzacția va implica prezentarea a două ordine de plată: unul pentru prețul de vânzare al bunului și altul pentru achitarea impozitelor și taxelor necesare autentificării contractului de vânzare-cumpărare.
Această măsură este similară cu regulile deja aplicabile la nivel local, unde nu se poate vinde un bun sau teren fără un certificat de impozite și taxe locale care să ateste că nu există datorii. Prin implementarea acestei măsuri, se urmărește colectarea mai eficientă a datoriilor bugetare.
Discuții cu mediul de afaceri
Deocamdată, această măsură este în faza de consultare cu mediul de afaceri. Ministrul Boloș a menționat că pe 26 august va avea loc o întâlnire pre-finală cu reprezentanții mediului de afaceri pentru a clarifica toate detaliile mecanismului și pentru a ajunge la o variantă acceptabilă care să fie prezentată în coaliția de guvernare și, ulterior, aprobată de Guvernul României. Deși inițial nu s-a discutat aplicarea măsurii și pentru companii, acest aspect ar putea fi reevaluat în funcție de feedback-ul primit.
Impactul asupra pieței imobiliare
Termenul de intrare în vigoare
Intenția autorităților este ca această modificare să intre în vigoare la 1 octombrie. Motivul pentru această urgență este valoarea ridicată a creanțelor neîncasate la bugetul de stat, care se ridică la 175 de miliarde de lei pentru persoanele fizice și juridice. În perioada 2021-2023, s-au adunat 51 de miliarde de lei creanțe bugetare, din care doar 7 miliarde au fost încasate. Implementarea acestui mecanism ar putea contribui semnificativ la reducerea deficitului bugetar prin încasarea mai eficientă a taxelor datorate.
Condiția crucială: Certificatul fiscal
Legătura cu certificatul fiscal este esențială în acest nou context. Certificatul fiscal va atesta faptul că toate datoriile către ANAF au fost achitate, permițând astfel finalizarea tranzacției imobiliare. În lipsa acestui certificat, vânzarea nu va putea fi autentificată de notar.
Această măsură ar putea influența semnificativ piața imobiliară, impunând proprietarilor să-și achite datoriile pentru a putea vinde sau cumpăra proprietăți. Este de așteptat ca această schimbare să determine o mai mare responsabilitate fiscală din partea proprietarilor și să reducă numărul de tranzacții realizate în condiții de datorii neplătite.
Schimbările propuse de ANAF privind vânzarea imobilelor și terenurilor reprezintă un pas important în asigurarea colectării eficiente a taxelor și impozitelor datorate statului. Deși această măsură poate părea restrictivă, scopul său principal este de a crește disciplina fiscală și de a reduce deficitul bugetar. Începând cu 1 octombrie, românii cu datorii vor putea vinde și cumpăra proprietăți doar dacă își achită obligațiile fiscale, contribuind astfel la stabilitatea financiară a țării, conform Digi24.ro.