Ruperea de realitate în piața imobiliară din România. Cât au crescut prețurile, cât de tare s-au prăbușit tranzacțiile
Peisajul pieței imobiliare din România a suferit schimbări semnificative în primul trimestru al anului 2024, marcând o realitate care îndepărtează tot mai mult potențialii cumpărători de posibilitatea achiziției unei locuințe.
Conform ultimelor date furnizate de platforma Imobiliare.ro, prețurile cerute pentru locuințe au înregistrat un avans de aproximativ 8% față de perioada similară din 2023, ajungând la o medie de 1.563 euro pe metru pătrat util la nivel național.
Situația pieței imobiliare din România pe orașe
Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș pentru cumpărători, cu un preț mediu solicitat de 2.631 euro/mp util. Urmează Brașovul cu o medie de 1.789 euro/mp util și Bucureștiul pe locul cinci cu 1.578 euro/mp util. Marjele de negociere variază semnificativ între orașe, de la 2,4% în Brașov și Iași până la 3,5% în Cluj-Napoca și Timișoara, indicând o rigiditate în ajustarea prețurilor cerute de proprietari, conform Economedia.ro.
Provocările pieței
Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, subliniază că piața se confruntă cu multiple provocări, inclusiv instabilitatea geopolitică și impredictibilitatea fiscală. Aceste aspecte, coroborate cu o ofertă în continuă scădere pe segmentul nou, amplifică presiunea pe prețuri.
Tendințele cumpărătorilor de case și apartamente din România
Începutul anului 2024 a adus o preferință clară pentru locuințele noi, finalizate începând cu 2020, în timp ce piața secundară câștigă teren în multe orașe mari. Conform analizei Imobiliare.ro, pentru fiecare locuință veche din București există doi potențiali cumpărători, indicând o cerere robustă chiar și în condițiile unei oferte limitate.
Perspectivele pieței
Pe fondul acestor condiții, experții anticipază că prețurile locuințelor vor continua să crească. Această creștere este sprijinită de condițiile favorabile de creditare și de cererea constantă pentru locuințe noi. Totuși, fenomenul ar putea conduce la o polarizare a pieței, unde proiectele de calitate inferioară sau situate în locații periferice ar putea suferi deprecierea valorii în timp.
Ruperea de realitate în piața imobiliară din România se manifestă prin creșterea prețurilor în ciuda scăderii tranzacțiilor și a provocărilor economice actuale. Această dinamică complicată pune în perspectivă nevoia de adaptare a cumpărătorilor și vânzătorilor la un mediu în continuă schimbare. În contextul acestor evoluții, perspectivele rămân nesigure, cu potențial de creștere pe termen lung, dar și cu riscuri semnificative pentru cei care nu evaluează corect piața.
