Piața imobiliară din România, într-o derivă suspectă. Cum se îmbogățesc doar câțiva jucători
Recent, fondatorii companiei imobiliare One United Properties, Victor Căpitanu și Andrei Liviu Diaconescu, au decis să vândă o parte semnificativă a acțiunilor pe care le dețineau. Prin intermediul unei oferte de plasament privat accelerat (Accelerated Book-Building – ABB), aceștia au anunțat vânzarea a 360.000.000 de acțiuni, proces intermediat de SSIF Swiss Capital S.A. Această mișcare a stârnit numeroase speculații pe piața financiară, având în vedere că a redus considerabil participația fondatorilor în cadrul companiei.
Contextul acestei vânzări masive alimentează temeri legate de o potențială bulă speculativă în sectorul imobiliar. Majoritatea analiștilor consideră că această decizie ar putea reflecta o încercare de a capitaliza pe o evaluare posibil supraînflaționată a acțiunilor companiei, în special înainte de o posibilă prăbușire a prețurilor pe piața imobiliară.
Sustenabilitatea și practicile de preț ale One United Properties
Pe lângă mișcările de pe bursă, există îngrijorări serioase legate de practicile de business ale One United Properties în ce privește piața imobiliară. Surse din interiorul companiei, citate de publicația Puterea, susțin că prețurile imobilelor vândute de One sunt exagerat de mari, depășind cu mult prețurile practicate pentru proprietăți similare în locații comparabile din București sau alte părți ale României. De exemplu, prețurile cerute pentru apartamentele de lux ale companiei pot atinge și 20.000 de euro pe metru pătrat, un nivel absurd comparativ cu media pieței care se situează între 3.000 și 4.000 de euro pe metru pătrat.
Această strategie de preț are două consecințe majore: pe de o parte, majoritatea apartamentelor rămân neocupate, iar pe de altă parte, cei câțiva cumpărători care achiziționează proprietățile sunt în mare parte investitori interesați doar de veniturile din chirii, creând un cerc restrâns de beneficiari într-o piață altfel inaccesibilă pentru majoritatea românilor.
Un exemplu ilustrativ este situația unui penthouse situat la etajul 15 în complexul One Mircea Eliade, listat la un preț de 7,5 milioane de euro pentru o suprafață de 612 metri pătrați, ceea ce înseamnă aproximativ 12.254 euro pe metru pătrat, un preț care reflectă o realitate economică diferită de cea a pieței imobiliare standard din România.
Perspective de viitor în piața imobiliară
Strategia de vânzare a acțiunilor și practicile de pricing ale One United Properties ridică serioase semne de întrebare cu privire la viabilitatea pe termen lung a modelului lor de afaceri, precum și la impactul acestora asupra pieței imobiliare din România. Prin concentrarea beneficiilor economice în mâinile unui număr restrâns de investitori, și prin crearea unei piețe imobiliare în care prețurile sunt artificial inflate, există un risc real ca această bulă speculativă să aibă repercusiuni negative pe termen lung, atât pentru piața imobiliară, cât și pentru economia românească în ansamblu.