”Modelul” Nordis, dar pe stil chinezesc. Oamenii au rămas cu credite, fără locuințe, iar dezvoltatorii nu le mai pot termina

China se confruntă cu o criză imobiliară majoră, în care milioane de oameni care și-au făcut credite pentru apartamente rămân în așteptarea unor locuințe care nu mai par să fie finalizate prea curând.

Dezvoltatorii au rămas fără fonduri, iar multe proiecte au fost înghețate. Situația a dus la un efort al guvernului de a sprijini sectorul imobiliar prin oferirea de împrumuturi masive dezvoltatorilor, totalizând 562 de miliarde de dolari.

Cum încearcă China să deblocheze sectorul imobiliar?

Guvernul de la Beijing a pus în aplicare o serie de măsuri pentru a revigora sectorul imobiliar, inclusiv oferirea de împrumuturi dezvoltatorilor printr-o așa-numită „listă albă”. Această listă cuprinde proiecte și companii eligibile care pot primi finanțare suplimentară de la bănci, atât locale, cât și de stat. Scopul este de a continua construcțiile aflate în impas, astfel încât apartamentele promise să fie livrate celor care și-au luat deja credite pentru achiziționarea acestora.

Eforturile guvernului chinez vin într-un context economic complicat, marcat de o încetinire prelungită a sectorului imobiliar, în paralel cu o cerere slabă din partea consumatorilor. Această situație a agravat perspectivele economice și a dus la cereri de măsuri suplimentare de stimulare fiscală.

Totuși, măsurile recente, care includ relaxarea regulilor pentru achiziționarea locuințelor și reducerea costurilor de împrumut, nu au reușit să restabilească pe deplin încrederea investitorilor. Acțiunile dezvoltatorilor imobiliari chinezi au continuat să scadă, iar indicele Hang Seng Mainland Properties a înregistrat o scădere de 6,7% într-o singură zi.

Provocările continuă pentru dezvoltatorii imobiliari

Deși guvernul chinez a intervenit în trecut pentru a sprijini sectorul imobiliar, oferind băncilor îndemnuri să acorde credite suplimentare, acest sprijin nu a fost suficient. Băncile sunt reticente în a oferi finanțare pentru proiectele incomplete din cauza riscului de credit ridicat, iar majoritatea fondurilor împrumutate până acum au fost destinate refinanțării datoriilor existente ale dezvoltatorilor, nu continuării construcțiilor.

Zerlina Zeng, șefă a strategiei de creditare pentru Asia la CreditSights, a subliniat faptul că băncile se tem de riscurile implicate, ceea ce limitează disponibilitatea fondurilor pentru proiectele blocate. Jeff Zhang, analist la Morningstar, consideră că, deși situația este dificilă, ar putea urma o accelerare a execuției pentru unele proiecte, ceea ce ar ajuta la refacerea încrederii cumpărătorilor de locuințe.

Piața imobiliară din China rămâne dominată de vânzările de locuințe care nu sunt finalizate la momentul cumpărării. Însă, în acest an, din cauza instabilității dezvoltatorilor, cumpărătorii se orientează tot mai mult către proprietăți deja construite.

Criza din sectorul imobiliar chinez pune în lumină un model economic fragil, în care milioane de oameni rămân blocați cu credite, în timp ce dezvoltatorii încearcă să găsească soluții pentru a finaliza proiectele aflate în impas.