Chiriile au explodat în marile orașe din România: Cât trebuie să scoți din buzunar în București

Piața chiriilor din România a cunoscut o creștere semnificativă cu doar o lună înainte de începerea noului an universitar. Marile centre universitare din țară, precum Cluj-Napoca și București, sunt martore ale unei cereri crescute pentru locuințe închiriate, iar proprietarii profită din plin de această situație. Cererile mai mari au dus la o creștere considerabilă a chiriilor, uneori cu până la 20% față de perioadele anterioare.

Creșterea cererii și impactul asupra prețurilor

Studenții, care revin în marile orașe pentru a începe un nou an universitar, reprezintă o parte semnificativă a cererii de pe piața chiriilor. Această situație a dus la o creștere abruptă a prețurilor, ceea ce afectează în mod direct capacitatea lor de a găsi locuințe accesibile. În Cluj-Napoca, de exemplu, prețul mediu pentru o garsonieră a ajuns la 450 de euro pe lună, în timp ce în București, chiria minimă pentru o astfel de locuință este de 350 de euro, conform celor mai recente date.

Cristian, un chiriaș din sudul Capitalei, plătește 600 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere într-un bloc vechi, construit în perioada comunistă, potrivit StirileProTv. El recunoaște că s-ar muta imediat dacă ar găsi o opțiune mai ieftină. Aceasta nu este o situație unică; conform unui studiu imobiliar, unul din trei chiriași este dispus să renunțe la actuala locuință în favoarea uneia mai accesibile din punct de vedere financiar. Se preconizează că, odată cu începerea anului universitar, chiriile vor crește cu cel puțin 10%, în timp ce chiriașii vor căuta locuințe dotate cu centrale termice, acces facil la transport public și magazine de cartier sau supermarketuri.

Specialiștii din domeniul imobiliar prevăd că cererea de locuințe va depăși oferta și în acest an. Această dinamică va permite proprietarilor să continue să mărească chiriile, posibil chiar și cu 20%, conform lui Răzvan Muntean, director al unei agenții imobiliare. Muntean avertizează însă că această creștere artificială a prețurilor ar putea să se reflecte negativ în câteva luni, când chiriașii vor începe să caute alternative mai ieftine pe piață.

Ce tipuri de chiriași sunt evitați de proprietari

În ciuda cererii mari, aproape 90% dintre proprietari refuză să închirieze locuințe persoanelor care dețin animale de companie. Motivele variază, dar cele mai frecvente sunt legate de potențiale daune aduse locuinței și probleme legate de zgomot. Mai mult, aproximativ 50% dintre proprietari sunt reticenți în a închiria persoanelor care nu au un venit stabil. Această reticență vine din teama de neplată a chiriei și de incertitudinea pe care o poate aduce lipsa unui venit sigur.

În acest context, chiriașii sunt dispuși să plătească maximum 30% din veniturile lor pentru o locuință, iar majoritatea au nevoie de până la cinci vizionări înainte de a lua o decizie. Cele mai căutate locuințe sunt cele care oferă un confort termic ridicat, adică sunt izolate termic și au centrală proprie, ceea ce poate reduce considerabil costurile cu utilitățile în sezonul rece. Potrivit Zinei Epure, agent imobiliar, locuințele mobilate și utilate, cu contorizare individuală și centrală proprie, sunt foarte atractive pentru chiriași, oferind un control mai bun al cheltuielilor lunare.

Pe măsură ce piața chiriilor continuă să evolueze, este esențial pentru chiriași să fie bine informați și pregătiți să negocieze pentru a găsi cele mai bune oferte în funcție de nevoile lor.