Ce faci dacă ai ridicat o construcție fără autorizație de construire. Cum intri în legalitate cu o casă construită fără acte

Construirea unei case sau a oricărei alte construcții fără a obține în prealabil o autorizație de construire este o problemă serioasă, care poate atrage sancțiuni sau chiar obligația de a demola imobilul. Totuși, există proceduri prin care poți intra în legalitate, evitând astfel consecințele negative.

Ce înseamnă intrarea în legalitate

Intrarea în legalitate se referă la procesul de a aduce o construcție edificată fără autorizație în conformitate cu legislația în vigoare. Aceasta este reglementată de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Practic, dacă ai construit fără autorizație, ai posibilitatea de a corecta această situație, urmând anumite proceduri care diferă în funcție de momentul în care începi demersurile de legalizare.

În cazul construcțiilor realizate fără autorizație, este esențial să cunoști că legislația prevede un termen de prescripție de 3 ani de la finalizarea lucrărilor. În acest interval, autoritățile pot aplica sancțiuni contravenționale. După expirarea acestui termen, sancțiunile nu mai pot fi impuse, însă asta nu înseamnă că imobilul este automat legalizat.

Procedura de intrare în legalitate

Procedura de intrare în legalitate depinde de momentul în care inițiezi acest proces.

Construcții în termenul de prescripție

Dacă termenul de prescripție de 3 ani nu a expirat, trebuie să urmezi o serie de pași pentru a obține autorizația de construire. În primul rând, este necesară sancționarea contravențională a proprietarului sau dezvoltatorului, urmată de acordarea unui termen pentru obținerea autorizației.

Pașii includ:

• Realizarea unei expertize tehnice pentru a evalua construcția.
• Întocmirea documentației cadastrale și obținerea avizelor de amplasament.
• Achitarea taxelor și a amenzii contravenționale.
• Obținerea autorizației de construire care va legaliza imobilul.

Construcții după expirarea termenului de prescripție

Dacă au trecut mai mult de 3 ani de la finalizarea lucrărilor și termenul de prescripție a expirat, poți opta pentru o procedură alternativă, care implică obținerea unui certificat de atestare a edificării construcției. Acest certificat atestă faptul că imobilul a fost construit respectând cerințele fundamentale privind calitatea în construcții și că se încadrează în reglementările urbanistice.

Documentele necesare includ:

• Expertiza tehnică MLPAT.
• Memoriu tehnic și planurile de arhitectură, dacă este cazul.
• Nota de constatare și documentația cadastrală actualizată.
• Actele de proprietate și o copie după cartea de identitate.

Avantajele intrării în legalitate

Intrarea în legalitate nu doar că te protejează de eventuale sancțiuni sau de riscul de demolare, dar îți permite să utilizezi imobilul fără restricții legale. De asemenea, vei putea înstrăina sau ipoteca proprietatea, acțiuni imposibile în cazul unei construcții nelegalizate.

Astfel, dacă ai ridicat o construcție fără autorizație de construire, este esențial să acționezi cât mai curând pentru a regulariza situația. Consultă un expert în construcții și un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te ghida prin acest proces complex și pentru a asigura că totul este făcut conform legii. Ignorarea problemei nu este o opțiune, deoarece consecințele pot fi severe, conform Legal Badger.