Ce este e-Proprietatea, noul sistem care va revoluționa piața imobiliară din România. Cum se va calcula prețul apartamentelor și caselor, impozitele plătite la stat

În cadrul procesului de digitalizare al României, un nou sistem revoluționar, numit e-Proprietatea, va transforma piața imobiliară și modul în care se calculează impozitele pe proprietate. Acest sistem va introduce o formulă nouă de calcul pentru impozitarea proprietății, vizând toți proprietarii de case, apartamente, terenuri și chiar autoturisme.

Ce este e-Proprietatea?

e-Proprietatea este un proiect inițiat de Ministerul Finanțelor, parte din angajamentele asumate în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Scopul acestui sistem este de a crea o bază de date unică la nivel național care să conțină informații precise despre valorile de piață ale proprietăților. Aceste date vor fi colectate de la diverse surse, inclusiv cadastru, notari și autorități locale, pentru a asigura o evaluare corectă și transparentă a valorii imobilelor.

Sursele de informații pentru e-Proprietatea

Conform declarațiilor ministrului Finanțelor, Marcel Boloș, valorile de piață ale proprietăților vor fi stabilite pe baza informațiilor colectate din următoarele surse:

• Cadastru: Informațiile despre suprafața și localizarea proprietăților.
• Notari: Date despre tranzacțiile imobiliare și valorile declarate ale proprietăților.
• Autorități locale: Informații suplimentare despre imobile și terenuri din evidențele administrației publice locale.

Cum va funcționa noul sistem?

Sistemul informatic e-Proprietatea va utiliza datele colectate pentru a calcula valorile de piață ale proprietăților la nivelul fiecărei localități. Aceste valori vor fi utilizate pentru a stabili impozitele pe proprietate, oferind o metodă standardizată și transparentă de evaluare.

Calcularea impozitelor pe proprietate

Noul sistem de impozitare va înlocui standardele notarilor, care erau folosite anterior pentru evaluarea proprietăților. Astfel, de la 1 ianuarie 2026, impozitele pe proprietate vor fi calculate pe baza valorilor de piață determinate prin e-Proprietatea. Aceasta înseamnă că proprietarii vor plăti impozite bazate pe evaluările realiste și actualizate ale valorii imobilelor lor.

Impactul asupra pieței imobiliare

Implementarea e-Proprietatea va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România:

• Transparență: Sistemul va oferi o transparență mai mare în ceea ce privește valorile proprietăților, eliminând discrepanțele și speculațiile din evaluările anterioare.
• Corectitudine: Impozitele pe proprietate vor reflecta valorile reale de piață, asigurând o distribuție echitabilă a sarcinilor fiscale.
• Eficiență: Digitalizarea procesului de evaluare și impozitare va reduce birocratia și va facilita colectarea taxelor și impozitelor.

Avantajele și provocările e-Proprietatea

Avantaje

• Modernizare: e-Proprietatea reprezintă un pas important în modernizarea sistemului de impozitare și evaluare a proprietăților din România.
• Accesibilitate: Proprietarii vor avea acces la informații actualizate despre valorile de piață ale imobilelor lor.
• Fiabilitate: Sistemul va utiliza date colectate din surse multiple, asigurând astfel o evaluare corectă și obiectivă.

Provocări

• Implementare: Trecerea la noul sistem va necesita eforturi considerabile de coordonare între diferite instituții și actualizarea bazelor de date existente.
• Acceptare: Proprietarii și agenții imobiliari vor trebui să se adapteze la noua metodologie de evaluare și impozitare, ceea ce poate genera inițial reticențe și neînțelegeri.

e-Proprietatea este un proiect ambițios care promite să revoluționeze piața imobiliară din România și modul în care se calculează impozitele pe proprietate. Prin colectarea și utilizarea datelor actualizate din diverse surse, acest sistem va asigura o evaluare corectă și transparentă a valorii imobilelor, contribuind astfel la modernizarea și eficientizarea sistemului fiscal din România. Implementarea sa va aduce beneficii pe termen lung, dar va necesita și o adaptare semnificativă din partea tuturor celor implicați.