Bula imobiliară din România, mai mare decât în 2008, confirmată de experți. Ce au în comun prețurile cu o schemă piramidală
Piața imobiliară din România se află în fața unei crize iminente, cu semne similare celor din 2008, dar de această dată, proporțiile ar putea fi și mai mari. Economistul Radu Georgescu avertizează asupra unui fenomen periculos, pe care îl compară cu o schemă piramidală de tip Ponzi. Bulele imobiliare cresc atâta timp cât apar noi cumpărători, dar în momentul în care acest flux scade, întreaga piață este în pericol de colaps. Situația din 2024 reflectă exact acest scenariu, cu vânzări în scădere și cu acces tot mai limitat la credite pentru dezvoltatori și cumpărători.
Prețurile locuințelor: inaccesibile pentru majoritatea românilor
Un prim semnal de alarmă este imposibilitatea de a achiziționa locuințe la prețurile actuale. Georgescu subliniază că România se află într-o situație economică dificilă, în care prețurile mari ale locuințelor, combinate cu dobânzile ridicate și inflația persistentă, au făcut achiziția de locuințe inaccesibilă pentru majoritatea românilor. Un sondaj realizat în luna mai 2024 pe platforma LinkedIn a arătat că 90% dintre respondenți consideră prețurile locuințelor ca fiind prea mari.
Creditele imobiliare acordate în 2024 au scăzut cu 60% față de anii 2020-2021, ceea ce indică o lipsă de încredere în piața imobiliară și un blocaj al sectorului. În aceste condiții, bula imobiliară nu mai poate fi alimentată cu noi cumpărători, ceea ce duce inevitabil la riscul prăbușirii pieței.
Scăderea prețurilor materialelor de construcții și riscul de insolvență al dezvoltatorilor
Un alt indicator al crizei imobiliare iminente este prăbușirea prețurilor materialelor de construcții. Deși inflația afectează majoritatea bunurilor și serviciilor, prețurile materialelor de construcții au scăzut drastic: lemnul cu 75%, fierul cu 70%, iar oțelul cu 50%. Acest paradox economic se datorează blocajului din sectorul imobiliar, care a dus la o cerere tot mai mică pentru materiale de construcții.
Acest fenomen pune presiune pe dezvoltatorii imobiliari, care riscă să intre în insolvență. Dezvoltatorii care și-au bazat afacerile pe credite bancare sunt acum într-o situație vulnerabilă, în timp ce acțiunile acestora au scăzut pe bursă cu până la 50%. Băncile, la rândul lor, au încetat să mai acorde credite dezvoltatorilor, temându-se de falimentul acestora și de pierderile masive care ar putea urma.
Ce urmează pentru piața imobiliară și sistemul bancar
Radu Georgescu concluzionează că prăbușirea pieței imobiliare din România este doar o chestiune de timp. „Orice bulă se sparge când apare un ac”, explică economistul, făcând o paralelă cu criza din 2008, când falimentul băncii Lehman Brothers a declanșat colapsul financiar global. În cazul actual, criza imobiliară din România ar putea provoca probleme serioase și în sistemul bancar, având în vedere că 40% din activele băncilor sunt reprezentate de credite imobiliare acordate persoanelor fizice și companiilor din domeniu.
Pe termen scurt, dacă situația nu se stabilizează, ne putem aștepta la falimente în lanț în rândul dezvoltatorilor imobiliari și la dificultăți majore pentru bănci, care vor fi nevoite să gestioneze pierderi masive din creditele neperformante. Criza din sectorul imobiliar nu este doar o problemă a României, ci ar putea avea repercusiuni în toată Europa, pe măsură ce investitorii și băncile își reevaluează expunerile pe această piață instabilă, conform Adevărul.