Bula imobiliară din România, la un nou apogeu îngrijorător. Cât plătești pe un apartament în București după explozia prețurilor

Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere alarmantă a prețurilor în ultimii ani, mai ales în București, unde achiziționarea unei locuințe devine din ce în ce mai dificilă pentru mulți români. Potrivit datelor furnizate de Banca Națională a României (BNR), prețurile locuințelor din țară depășesc acum media din Uniunea Europeană, iar acest fenomen continuă să ridice semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea pieței.

Creșteri record pe piața imobiliară

Prețurile apartamentelor și caselor au explodat în ultimii 5 ani, iar Bucureștiul se află în centrul acestei creșteri. Dezvoltatorii imobiliari raportează scumpiri de aproape 30% în capitală. Dacă în 2019 un apartament cu două camere în zona de sud putea fi achiziționat cu 55.000-60.000 de euro, acum prețurile sar de 80.000 de euro, iar în unele cazuri, cu tot cu loc de parcare, pot ajunge chiar la 100.000 de euro.

Această creștere este cu mult peste media Uniunii Europene, iar Florin Dragu, reprezentant al BNR, subliniază că dinamica prețurilor locuințelor noi a crescut cu aproximativ 12%, în timp ce locuințele existente au înregistrat o creștere mai moderată, de 2%.

Veniturile cresc, puterea de cumpărare scade

Deși venitul mediu net al românilor a crescut cu aproape 60% din 2019 până în prezent, puterea de cumpărare a scăzut semnificativ. Prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mai rapid decât veniturile, ceea ce face ca pentru mulți români, achiziționarea unei locuințe să devină o provocare financiară majoră.

Singurele opțiuni mai accesibile pe piață sunt locuințele nefinalizate, însă acestea vin cu riscuri și incertitudini. În plus, procedurile birocratice și timpul îndelungat necesar pentru obținerea autorizațiilor de construcție determină mulți dezvoltatori să se îndrepte către zonele limitrofe ale orașului, unde costurile sunt mai mici.

Cele mai scumpe și cele mai ieftine zone din București

În capitală, cele mai scumpe cartiere rămân Herăstrău, Kiseleff și Aviației, zone de lux unde prețurile locuințelor sunt inaccesibile pentru majoritatea românilor. În contrast, cele mai ieftine zone sunt Giurgiului, Prelungirea Ghencea și Ferentari, unde prețurile sunt mai prietenoase, dar condițiile de trai și infrastructura pot fi deficitare.

Cu toate acestea, creșterea rapidă a prețurilor nu a oprit apetitul românilor pentru locuințe proprii. 96% din populația României trăiește într-o locuință deținută, unul dintre cele mai ridicate procente din Uniunea Europeană.

Creșterea constantă a prețurilor pe piața imobiliară ridică îngrijorări cu privire la sustenabilitatea acestei piețe și accesibilitatea locuințelor pentru majoritatea românilor. În timp ce dezvoltatorii și investitorii beneficiază de această explozie a prețurilor, mulți cumpărători se confruntă cu dificultăți în a-și permite o locuință decentă.