Bula imobiliară din România a luat-o cu mult înaintea creșterilor salariale. De ce e greu să-ți cumperi un apartament

Piața imobiliară din România se află într-un moment de intensă efervescență, iar prețurile locuințelor continuă să crească, lăsând în urmă ritmul de creștere al salariilor.

Cu o ofertă de locuințe redusă, o cerere în continuă creștere și dobânzi încă ridicate, cumpărarea unei locuințe a devenit un obiectiv tot mai dificil de atins pentru români. Această situație subliniază o problemă structurală pe piața imobiliară din România, în care prețurile locuințelor par să fi luat-o înaintea salariilor, creând dificultăți majore pentru cei care doresc să achiziționeze un apartament.

Oferta limitată și cererea mare ridică prețurile

Scăderea autorizațiilor pentru proiecte rezidențiale și diminuarea numărului de locuințe finalizate în 2024 sunt factori principali care au dus la o presiune suplimentară asupra prețurilor locuințelor. Potrivit consultanților de la Colliers România, livrările totale de locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în prima jumătate a anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior. Această scădere a ofertei coincide cu o cerere puternică din partea cumpărătorilor, alimentată de așteptările privind scăderea inflației și relaxarea condițiilor monetare.

Cu toate că prețurile locuințelor cresc acum într-un ritm de o singură cifră, ele rămân la un nivel aproape de pragul superior, în timp ce creșterea medie a salariilor din 2024 a fost de aproximativ 13%. Chiar și în acest context, accesibilitatea locuințelor în raport cu salariile a înregistrat o ușoară îmbunătățire, dar ritmul în care prețurile proprietăților rezidențiale cresc pune o presiune mare pe potențialii cumpărători.

Condițiile economice afectează accesul la locuințe

Una dintre problemele care contribuie la creșterea prețurilor locuințelor este dificultatea de a obține autorizații de construcție, în special în București și alte mari orașe. Această problemă administrativă, combinată cu prudența dezvoltatorilor imobiliari, a dus la o scădere semnificativă a numărului de locuințe noi disponibile pe piață. În același timp, ratele ridicate ale dobânzilor și costurile crescute ale materialelor de construcție fac ca investițiile în imobiliare să fie mai puțin atractive pentru dezvoltatori, reducând astfel și mai mult oferta de locuințe.

Pe de altă parte, deși creșterea economică a României a fost prognozată la un nivel foarte scăzut pentru 2024, sub 1%, piața imobiliară a continuat să arate o reziliență surprinzătoare. Această rezistență este susținută de cererea puternică din partea cumpărătorilor, în special în marile orașe, unde migrația din zonele rurale și orașele mici continuă să alimenteze interesul pentru locuințe.

Perspectivele pe termen lung: accesibilitatea locuințelor ar putea scădea

Pe termen lung, experții estimează că accesibilitatea locuințelor în raport cu salariile ar putea să scadă, mai ales dacă tendințele actuale continuă. Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România, subliniază că în ciuda unor condiții favorabile pentru cumpărători – cum ar fi creșterea salariilor și reducerea ratelor dobânzilor – oferta limitată și scăderea numărului de autorizații de construcție vor menține presiunea pe prețuri. Astfel, pentru mulți români, achiziționarea unei locuințe va rămâne un obiectiv dificil de atins.

Deși relaxarea monetară a băncii centrale ar putea sprijini creditarea ipotecară pe termen lung, efectele acestor măsuri se vor resimți abia din 2025. În plus, dificultățile economice globale și măsurile fiscale pe care România va trebui să le adopte pentru a reduce deficitul bugetar ar putea afecta încrederea consumatorilor și intenția de cumpărare pe termen scurt.

În concluzie, bula imobiliară din România, alimentată de oferta scăzută și cererea mare, a dus la o creștere accelerată a prețurilor locuințelor, mult mai rapidă decât avansul salariilor. Această situație face dificilă achiziționarea unei locuințe pentru majoritatea românilor, iar perspectivele pe termen scurt și mediu arată că accesibilitatea locuințelor va continua să fie o provocare.