Bula imobiliară din Cluj Napoca, o glumă proastă. De ce nu sunt reale prețurile la apartamente, argumentul experților

Prețurile imobiliare din Cluj-Napoca au devenit subiectul unor discuții intense, pe măsură ce locuințele din oraș par să atingă niveluri nesustenabile. Comparativ cu Bucureștiul și alte capitale europene, prețurile din Cluj par extrem de ridicate, determinând unii experți să afirme că piața din orașul transilvănean se află sub riscul unei bule imobiliare. Antreprenori și specialiști în domeniul imobiliar avertizează asupra unor valori speculative, susținând că acestea nu reflectă realitatea economică și demografică a orașului.

De ce sunt prețurile din Cluj-Napoca atât de mari?

Într-o intervenție la ZF Live, Dragoș Dragoteanu, asociat al companiei Euroest Invest, a adus în discuție discrepanțele dintre prețurile imobiliare din Cluj-Napoca și cele din București. El a subliniat că este de-a dreptul absurd ca în Cluj, un oraș cu o populație și un Produs Intern Brut (PIB) mult mai mici decât capitala, prețurile să fie cu 50% mai mari. Potrivit lui Dragoteanu, Clujul, deși un oraș atractiv și în plină dezvoltare, nu poate concura economic și demografic cu orașe mari precum Bucureștiul sau Praga. În opinia sa, prețurile actuale nu sunt justificate de economia locală, ci mai degrabă de o creștere speculativă alimentată de cererea ridicată și de așteptările investiționale exagerate.

Fenomenul poate fi explicat, în parte, prin influxul de investitori și migranți interni, care au transformat orașul într-un hub educațional și IT. Totuși, Dragoteanu argumentează că, în ciuda atractivității Clujului, prețurile nu ar trebui să fie la acest nivel. Economia locală și salariile medii din oraș nu susțin, în mod realist, costul actual al locuințelor, sugerând astfel că piața imobiliară a Clujului este o bulă în plină expansiune.

Pericolul unei bule imobiliare și ce înseamnă pentru locuitori

O bulă imobiliară apare atunci când prețurile proprietăților cresc rapid și depășesc valorile sustenabile, fiind alimentate mai degrabă de speculație decât de cererea reală. În cazul unei corecții, sau prăbușiri a pieței, prețurile scad drastic, iar cei care au investit în proprietăți la valori ridicate riscă să piardă sume considerabile. În Cluj-Napoca, această posibilă bulă imobiliară îi pune în dificultate pe cumpărătorii care, în lipsa unor opțiuni accesibile, sunt nevoiți să acceseze credite mari pentru a achiziționa o locuință.

Această situație poate duce la o presiune economică majoră asupra locuitorilor, mai ales dacă veniturile nu vor mai putea susține costurile ridicate ale traiului. Dacă prețurile vor scădea brusc, proprietarii și investitorii se vor confrunta cu pierderi financiare, iar impactul ar putea afecta întreaga economie locală. Totodată, scăderea bruscă a prețurilor poate avea un efect negativ asupra băncilor și instituțiilor de credit, care au oferit împrumuturi bazate pe valorile actuale ale proprietăților.

Astfel, ceea ce pare la prima vedere o piață profitabilă și atractivă pentru investitori s-ar putea dovedi o „glumă proastă”, după cum spune Dragoteanu, cu consecințe grave pe termen lung pentru cei implicați.