Veste bună pentru românii care vor să își cumpere locuințe. Schimbări în piața imobiliară
Românii care vor să își cumpere locuințe ar putea face eforturi mai mici pentru a-și vedea acest vis împlinit. O analiză ce a fost făcută de specialiști în imobiliare arată ce s-a întâmplat în ultima perioadă în piața imobiliară.
Ce schimbări au fost înregistrate în piața imobiliară
Locuințele din marile orașe din Romania au ajuns la niveluri de accesibilitate record, în ciuda faptului că au continuat să se scumpească per ansamblu, conform datelor brokerului de credite Kiwi Finance.
“Îmbunătățirea accelerată a accesibilității locuințelor în marile orașe s-a produs atât pe fondul avansului salariilor de 3 ori mai rapid decât al prețurilor medii la locuințe, cât și al scăderii accentuate a vânzărilor de unități, în special pe segmentul de locuințe noi,
pe fondul prudenței și al scăderii disponibilității cumpărătorilor de a accepta nivelurile de preț prea ridicate afișate de dezvoltatorii imobiliari prinși în capcana creșterilor semnificative a costurilor în construcții, coroborat cu creșterea costurilor cu dobânzile”, au explicat reprezentanții brokerului de credite, potrivit economedia.ro.
Volumul de credite intermediate de Kiwi Finance a fost de 800 milioane lei în primul semestru al acestui an, în scădere cu 15% față de semestrul precedent și cu 19% față de perioada similară din urmă cu un an. Creșterea dobânzilor pe fondul inflamării IRCC și ROBOR și prudența românilor au afectat creditarea.
Orașele în care cumpărarea unei locuințe a devenit cea mai ușoară
Indexul imobiliar Kiwi Finance pentru apartamente și case a ajuns la valoarea de 1.483 euro/mp la finalul primului semestru din acest an, adică în creștere cu 5,5% față de valoarea de la finele trimestrului al treilea din 2022, ce a fost de 1.406 euro/mp. Între timp, salariul mediu net la nivel național a fost majorat cu 15,5%, până la 4.543 lei, adică 915 euro, în mai 2023, de la 3.933 lei, adică 800 euro, în iulie 2022.
Bucureștiul a fost depășit în premieră de Timișoara la gradul de accesibilitate a locuințelor. Capitala a atins cea mai bună valoare din perioada creditării ipotecare moderne, de după 2006, de doar 1,38, însă Timișoara a ajuns la valoarea de 1,30.
Timișoara a înregistrat cea mai accelerată îmbunătățire a accesibilității locuințelor deoarece salariile au avut cele mai mari creșteri din țară în ultimele 10 luni. Mai exact, salariile au crescut cu 20,5%, până la 5.157 lei (1.039 euro), în timp ce locuințele s-au scumpit doar cu 1,2, ajungând până la 1.347 euro/mp, conform indexului Kiwi Finance.
Același index arată că în București, salariul mediu net a crescut cu 15,6%, până la 6.042 lei (1.217 euro), iar prețurile medii ale locuințelor au urcat cu 5,8%, până la 1.685 euro/mp.
Alte orașe și județe în care este mai ușoară cumpărarea unei locuințe
În clasamentul accesibilității locuințelor urmează Sibiul și Ilfovul, cu valori de 1,41, respectiv 1,48. În Sibiu, locuințele s-au scumpit cu 4,1%, până la 1.324 euro/mp, iar salariile au crescut cu 13,5%, până la 4.677 lei (942 euro). În Ilfov, locuințele s-au scumpit cel mai mult, cu 15,5%, până la 1.390 euro/mp, dar salariile s-au majorat cu 20%, până la 4.669 lei (941 euro).
Apoi, topul referitor la accesibilitatea locuințelor este completat de Brașov și Cluj-Napoca, cu indici de 1,61, respectiv 1,69. Prețul mediu al locuințelor din Brașov a crescut cu 2,2%, la 1.328 euro/mp, iar salariul mediu net cu 11,3%, până la 4.103 lei (827 euro). În Cluj-Napoca, locuințele s-au scumpit cu 11,6%, până la 1.864 euro/mp, iar salariile au urcat cu 15%, la 5.470 lei (1.102 euro).
De asemenea, Constanța și Oradea au înregistrat cele mai rapide îmbunătățiri ale accesibilității locuințelor după Timișoara, până la valori de 1,75, respectiv 1,81, de la niveluri identice de 2,04 în septembrie 2022.
De altfel, Constanța și Oradea sunt și singurele orașe mari în care au fost înregistrate scăderi ale prețurilor locuințelor, cu 1,5%, până la 1.409 euro/mp, respectiv cu 3,7%, până la 1.269 euro/mp. Salariul mediu net a crescut în ambele cazuri producând un efect de levier, cu 16,2%, până la 4.005 lei (807 euro) în Constanța, și cu 9,2%, până la 3.471 lei (699 euro) în Oradea.