Șoc neașteptat în imobiliare: s-au scumpit brusc toate apartamentele, vechi și noi

Deși se anticipa o prăbușire a pieței imobiliare, iată că se întâmplă fix contrariul. Prețurile imobiliarelor se majorează peste noapte, atât pe sectorul vechi, cât și pe cel nou.

În mod total neașteptat pentru românii care așteptau ca prețurile să se prăbușească, apartamentele sunt din ce în ce mai scumpe în marile orașe ale țării.

Piața imobiliară ne ia pe toți prin surprindere, la început de toamnă

„Atât în segmentul chiriilor, cât și în cel al vânzărilor s-au înregistrat creșteri ale cererii, iar premisele pozitive din economie ne determină să privim cu optimism spre domeniul imobiliar.

Rata inflației este în continuă scădere, ajungând la un prag psihologic de o singură cifră, respectiv de 9,4% în luna iulie 2023, ratele bancare au devenit relativ constante, băncile începând să ofere credite cu dobândă fixă atractivă, iar achizițiile realizate cu bani cash sunt la un nivel ridicat și, astfel, populația este mai puțin afectată de eventualele creșteri ale dobânzilor.

Câtă vreme indicatorii macroeconomici sunt stabili și cu semnale pozitive, vom rămâne optimiști cu privire la sectorul imobiliar” a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia.ro & OLX Imobiliare.

De exemplu, dacă ne referim la piața din Cluj-Napoca, una dintre cele mai puternice din România, constatăm că aici prețul de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.496 euro/metru pătrat, în creștere cu 1% față de luna anterioară.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prețul a crescut cu 5%. Totuși, apartamentele vechi au avut un preț mai scăzut – prețul de cerere a fost de 2.435 de euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 2% mai mare decât prețul din luna iulie 2023.

În București însă, vorbim despre un preț mediu de 1.489 de euro/metru pătrat pentru apartamentele noi, ceea ce înseamnă o scădere de 2% față de luna august 2022 și cu o creștere de 2% față de luna iulie 2023. Totuși, segmentul de apartamente vechi a explodat în cost. Prețul mediu de cerere pe metru pătrat pentru un apartament vechi a fost de 1.682 euro, o creștere de 7% față de luna august 2022, respectiv o creștere de 3% față de luna iulie 2023.