Impozitele la imobiliare în 2023, o lovitură serioasă pentru români: cât te costă să vinzi o casă sau un teren, care sunt regulile

În 2023, impozitarea vânzării locuințelor sau a terenurilor se va face după alte reguli, după cum vei afla din cele ce urmează.

Conform informațiilor recente, a fost eliminat plafonul neimpozabil existent, în consecință se va impozita venitul obținut, indiferent de valoarea lui, iar valoarea impozitului se va stabili în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietățile.

În 2022, Codul Fiscal a fost modificat prin OG 16, astfel că nu mai include plafonul neimpozabil de 450.000 de lei, care se aplica înainte la vânzarea locuințelor sau a terenurilor.

Practic, vânzătorul nu mai este scutit de plata impozitului la vânzarea unei locuințe.

Ce s-a schimbat, ce spune legea

Cât despre impozitare, recent au fost introduse două cote de impozitare a vânzărilor imobiliare, care se aplică în funcție de perioada în care a fost deținută proprietatea vândută, potrivit avocatnet.ro.

• 3% – pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv;
• 1%  – pentru imobilele de mai sus, deținute o perioadă mai mare de trei ani.

Acest impozit va fi plătit direct la notar, în momentul semnării contractului, iar notarul, la rândul său, va transfera banii la stat la sfârșitul lunii următoare.

Totuși, se pare că există și situații în care nu se plătește impozit pe venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare. Iată care sunt cazurile:

• atunci când terenurile și construcțiile sunt dobândite prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
• când dreptul de proprietate este dobândit prin donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți;
• în cazul actelor de desființare cu efect retroactiv pentru actele de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare;
• când dreptul de proprietate se constată în condițiile Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare ;
• în cazul dării în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, pentru o singură operațiune de dare în plată, arată sursa menționată anterior.