Cutremurul imobiliar din România duce la o rocadă ciudată în piață: în ce investesc românii, unde merg banii
Piața imobiliară din România ridică din ce în ce mai multe întrebări pentru analiștii din domeniu, dar un lucru este sigur. Investiții în apartamente se mai fac în marile orașe, dar românii își doresc altceva de la locuința ”perfectă”.
Pe partea de chirii, peste 50% dintre căutările de apartamente în 10 dintre cele mai active orașe din România vizează locuințe cu două camere, în timp ce doar 32% se reflectă în garsoniere, conform Storia.ro. Doar 17% dintre români caută apartamente de închiriat cu trei camere. Foarte ciudat este procentul de interes pentru locuințele vechi. Apartamentele noi au devenit atât de scumpe și, nu de puține ori, cu grave probleme de calitate a construcțiilor, încât 42% dintre căutări sunt pentru imobile construite între 1977 și 2000.
Ce s-a schimbat în piața imobiliară din România
Având în vedere că din ce în ce mai puțini români își permit achiziționarea unui apartament în 2023, consecința normală a noii realități a fost o explozie a interesului pentru închiriere. Față de aceeași perioadă a anului trecut, numărul de căutări pentru două camere de închiriat a crescut cu 36%, la garsoniere s-a înregistrat o creștere de 24% și chiar și pentru trei camere, în mai 2023 față de mai 2022, s-a văzut un salt de 15%. Practic, saltul pe închiriere este similar cu scăderea numărului de tranzacții din primele cinci luni ale anului cu aproximativ 30% în marile orașe.
În ceea ce privește anul construcției, 42% dintre căutări sunt pentru apartamentele construite între anii 1977 și 2000, 30% pentru apartamentele construite între 2001 și 2020, 19% pentru apartamentele construite începând cu anul 2021 și doar 9% căutări pentru cele construite înainte de 1977. Chiar și așa, comparativ cu luna mai 2022, românii s-au reorientat dinspre căutările de apartamente mai vechi (11% dintre căutări erau pentru apartamentele dinainte de 1977 în mai 2022 vs. 9% dintre căutări în luna mai 2023) spre cele mai noi, construite după 2021 (creștere de la 11% la 19% dintre căutări).
Pentru a înțelege mai bine trendul pe termen lung din piața imobiliară din România, conform datelor Storia.ro citate de Economedia, aruncă o privire pe graficele de mai jos. Acestea fac referire la situația din București, dar realitatea este similară și în Cluj, Brașov, Iași sau Constanța.
