Criza imobiliară din România se simte de la numărul de autorizații de construire. Cât de gravă este explozia bulei

Ca să înțelegi mai bine criza imobiliară și prăbușirea numărului de tranzacții în fiecare colț al României, este suficient să te uiți la autorizațiile de construcție. Acestea ilustrează perfect modul dramatic în care s-a diminuat piața de locuințe din țara noastră.

Detaliile fenomenului cu care se confruntă piața imobiliară din România sunt mult și mărunte, variind teribil de la o regiune la alta. Un detaliu este însă cel mai important și ușor de înțeles. În primele 9 luni ale acestui an s-au eliberat cu 23,5% mai puține autorizații de construcție comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, iar datele sunt confirmate de Institutul Național de Statistică. Nicio regiune nu a scăpat de diminuare.

Citește și: Ultima șansă să scapi de TVA-ul majorat la locuințe. Cât timp mai ai să plătești doar 5% la tranzacții imobiliare, în loc de 9%

Piața imobiliară din România de la o lună la alta

În primele nouă luni ale anului, în fiecare colț al României, s-au eliberat aproximativ 26.394 de autorizații. Dacă ne uităm doar la luna septembrie, valoarea a fost de 3083 de autorizații, în scădere cu 1% față de august 2023 ca număr, dar un minus de 14,3% ca suprafață utilă totală, până la 626.659 metri pătrați. Din totalul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale 71,7% sunt pentru zona rurală.

Defalcată pe regiuni ale țării, această scădere este reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (-64 autorizaţii), Nord-Vest (-40), Centru (-22), Sud-Est (-19) şi Sud-Muntenia (-4). Creşteri s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+67 autorizaţii), Sud-Vest Oltenia (+46) şi Bucureşti-Ilfov (+4). Pe zona de nerezidențiale, lucrurile sunt mai optimiste de la o lună la alta, +3% față de august 2023 ca număr și +10,1% ca suprafață, până la 249.987 metri pătrați.

Citește și: Românii „săraci” se mută în chirie: la ce prețuri au apartamentele și ce pretenții au băncile, mai bine chiriaș

Explozia bulei imobiliare de la un an la altul, în România

Pentru clădiri rezidențiale, discutăm de o scădere a numărului de autorizații din septembrie 2022 în septembrie 2023 de nu mai puțin de 20,5%, în timp ce suprafața utilă planificată s-a prăbușit cu 44,7%. Defalcată pe regiuni, această scădere a numărului de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale (-797 autorizații) este reflectată în toate regiunile de dezvoltare: Sud-Muntenia (-307 autorizaţii), Nord-Vest (-150), Nord-Est (-114), Centru (-80), Sud-Vest Oltenia (-53), Vest (-45), Sud-Est (-33) şi Bucureşti-Ilfov (-15).

Și pe zona de nerezidențiale, ruperea de ritm este greu de ignorat, -13,2% la numărul de autorizații și -30,1% în ceea ce privește suprafața utilă totală.