Colapsul imobiliar vine din Germania: Prețurile o iau la vale, iar constructorii se pregătesc de concedieri masive

În trimestrul trei al anului 2023, Germania a fost martora celui mai sever declin al prețurilor locuințelor din ultimele decenii, conform datelor publicate de Oficiul Federal de Statistică, reprezentând colapsul imobiliar cu care mai multe țări ar urma să se confrunte.

Acest declin dramatic, de 10,2% în ritm anual în perioada iulie-septembrie, marchează al patrulea trimestru consecutiv de scădere a prețurilor rezidențiale și semnalează o schimbare semnificativă în peisajul imobiliar german.

Dinamica acestui declin este susținută de mai mulți factori critici care afectează piața imobiliară. Unul dintre acești factori este majorarea dobânzilor, un fenomen care contrastează puternic cu deceniul anterior, în care dobânzile scăzute alimentau un boom imobiliar fără precedent. Cu creșterea costurilor de împrumut, investitorii și cumpărătorii sunt acum mai puțin dispuși să intre pe piața imobiliară, ceea ce contribuie la prăbușirea prețurilor.

În plus, creșterea semnificativă a costurilor cu materialele de construcții este un alt factor crucial. Aceasta nu afectează doar prețurile locuințelor existente, ci și capacitatea dezvoltatorilor de a construi și a vinde noi proprietăți. Datele recente arată că comenzile pentru sectorul construcțiilor au scăzut cu 6,3% în octombrie față de luna precedentă, semnificând o contracție semnificativă în acest domeniu vital al economiei germane.

Colapsul imobiliar care își produce deja efectele în Germania

O consecință directă a acestei crize imobiliare este intrarea în insolvență a unui număr considerabil de dezvoltatori imobiliari. Aceștia, care în trecut prosperau într-un climat de cerere ridicată, se confruntă acum cu dificultăți financiare semnificative, punând sub semnul întrebării viabilitatea multor proiecte imobiliare. De asemenea, Federația Industriei Construcțiilor din Germania a emis avertismente privind noi concedieri în sectorul construcției, subliniind impactul negativ asupra pieței muncii.

Specialiștii în economie, precum Konstantin Kholodilin de la German Institute for Economic Research (DIW), consideră că această criză reprezintă sfârșitul unei burse speculative care a dominat peisajul imobiliar german timp de un deceniu. „Până în 2022, a existat o bulă speculativă în Germania, una dintre cele mai mari din ultimii 50 de ani. Prețurile scad de atunci, acum bula s-a spart,” a declarat Kholodilin.

În încercarea de a gestiona această criză imobiliară, autoritățile germane sunt susceptibile să ia măsuri pentru a stimula piața imobiliară și a evita consecințe sociale și economice negative pe termen lung. Cu toate acestea, recuperarea ar putea dura mai mult timp și ar necesita o abordare holistică, implicând atât politici fiscale, cât și intervenții în sectorul construcțiilor.