Toți românii care stau la bloc trebuie să știe asta, așa scapi de amendă de până la 100.000 de lei: ce poți face fără stresul sancțiunii

Foarte mulți români și-au făcut un obicei din a face renovări în casă sau apartament fără autorizație de construcție. Multe dintre aceste lucrări, mai ales dacă îți face un vecin plângere, se reflectă în amendă. Există însă și excepții.

Media în România este de aproximativ 1500 de euro pentru amenajarea locuinței. Românii fac un efort semnificativ pentru a pune acești bani deoparte și, implicit, pentru a-i băga în casă. Conform legislației în vigoare, aproape orice lucrare de construcții se poate efectua în mod exclusiv pe baza unei autorizații de construire. Printre excepțiile de la această regulă care se lasă cu amenzi usturătoare, se numără și zugrăvirea unui apartament sau repararea acoperișului unei case.

Amenzi între 1000 și 100.000 de lei pentru construcții fără autorizație

Legea 50/1991 prevede, ca regulă generală, că lucrările de construcții sunt permise numai pe baza unor autorizații de construire. Alternativa este o amendă cuprinsă între 1000 și 100.000 de lei. Respectiva autorizație poate fi emisă doar la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil/teren și/sau construcție, pe baza unui număr de cadastru.

Există însă o serie stufoasă de excepții la această regulă, situații în care nu ai nevoie de autorizație de construire și, implicit, în care nu te afli sub posibilitatea unei amenzi.

Se pot efectua în România la apartament sau casă următoarele tipuri de lucrări fără nevoia unei autorizații de construcție, conform datelor avocatnet.ro:

• reparații la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate;
• reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
• reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;
• reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
• reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente;
• tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare;
• reparații la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor;
• reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, precum și reparații la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății;
• montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/ sau de contorizare a consumurilor de utilități;
• lucrări de reparații, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calității și formei arhitecturale a elementelor de fațadă, astfel:
  • 1. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare;
  • 2. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei și/ sau a acoperișului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/ șarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult trei niveluri;
• lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de transport și la instalațiile aferente;
• modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare;
• schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desființare pentru care legea prevede emiterea autorizației de construire/desființare, cu încadrarea în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate;
• instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă, inclusiv realizarea branșamentelor la rețeaua de energie electrică și conectarea punctului de acces la o rețea publică de comunicații electronice.
• lucrări de intervenții în scopul implementării măsurilor necesare conform legislației prevenirii și stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalațiilor specifice, în vederea obținerii autorizației de securitate la incendiu;
• lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecție și împăduriri pe terenuri degradate;
• lucrări de construcții funerare subterane și supraterane, cu avizul administrației cimitirului.

În doar câteva cuvinte, nu ai nevoie de autorizație de construire sau desființare în cazul lucrărilor care nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor.