Locuința cu 4 camere pe care ANAF o vinde la prețul unei mașini second-hand. Are peste 100 mp

Pentru tot mai mulți români, cumpărarea unei locuințe a devenit un obiectiv dificil de atins, în condițiile în care prețurile cerute pentru apartamente au ajuns la niveluri foarte ridicate în marile orașe. Tocmai de aceea, o proprietate scoasă la vânzare de ANAF în județul Timiș atrage atenția: un apartament cu patru camere și peste 100 de metri pătrați are un preț de pornire de numai 34.282,50 de lei, adică aproximativ 6.700 de euro.

Apartament de peste 100 mp cu 34.282 de lei

Proprietatea se află în orașul Ciacova, județul Timiș, pe strada Nicolae Bălcescu nr. 28, iar anunțul este publicat pe platforma de licitații a ANAF. Apartamentul este situat la etajul 1, este decomandat și are patru camere, baie și hol. Suprafața utilă este de aproximativ 102,6 metri pătrați, la care se adaugă o cotă de 18,6% din părțile comune și 154/924 mp din teren.

Perioada de publicitate indicată de ANAF este 1 septembrie – 1 octombrie 2026, iar prețul de pornire este de 34.282,50 de lei.

Suma este comparabilă cu prețul unei mașini second-hand și pare extrem de mică într-o perioadă în care, la nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente a depășit 2.000 de euro pe metru pătrat.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Prețul a fost redus cu 75%

Explicația pentru prețul atât de mic apare chiar în datele licitației. Proprietatea a fost evaluată la 137.130 de lei, însă procedurile anterioare nu au dus la vânzarea acesteia.

La procedura actuală, ANAF indică o reducere de 75% față de valoarea de evaluare, astfel că prețul de pornire a coborât la 34.282,50 de lei. De altfel, la prima licitație din mai 2026, apartamentul fusese scos la vânzare chiar cu 137.130 de lei, dar nu a existat nicio ofertă. Ulterior, prețul a fost redus succesiv.

Este important de menționat faptul că pentru participarea la actuala procedură este indicată o taxă de 3.428,25 de lei, iar operațiunea este scutită de TVA.

Vezi și:

Cum cumperi un apartament executat silit de ANAF. Prețul poate scădea cu 50%, dar există riscuri

Apartament cu două camere sub 7.000 de euro. Oraşul din România în care ANAF scoate locuinţa la licitaţie

Prețul mic vine însă cu un dezavantaj important

Un cumpărător nu ar trebui să privească exclusiv numărul camerelor și prețul. Imobilul este vechi, anul finalizării construcției fiind indicat ca 1900, iar structura este descrisă de ANAF ca fiind din paiantă sau chirpici.

Mai mult, atât la stadiul construcției, cât și la starea proprietății apare mențiunea „de renovat”.

Așadar, cei aproximativ 6.700 de euro reprezintă numai prețul de pornire al licitației, nu costul total pe care viitorul proprietar ar trebui să îl ia în calcul. Renovarea unei locuințe de peste 100 de metri pătrați, mai ales într-o construcție atât de veche, poate necesita o investiție considerabilă.

Contrast uriaș cu piața imobiliară din 2026

Oferta apare într-un moment în care accesul la proprietate este tot mai dificil pentru multe familii. În august 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamente la nivel național ajunsese la aproximativ 2.027 de euro/mp util.

Diferențele sunt și mai vizibile în marile orașe. În septembrie, prețurile cerute ajungeau la aproximativ 3.281 euro/mp în Cluj-Napoca, 2.135 euro/mp în București și 1.986 euro/mp în Timișoara.

La nivel național, un apartament cu patru camere sau mai multe avea un preț median cerut de aproximativ 139.000 de euro, potrivit datelor agregate din anunțurile imobiliare din septembrie.

Comparația trebuie însă făcută cu prudență. Apartamentul ANAF se află într-un oraș mic, este într-o clădire construită în jurul anului 1900, necesită renovare și este vândut printr-o procedură de executare, nu printr-o tranzacție imobiliară obișnuită.

Chiar și cu aceste dezavantaje, diferența rămâne spectaculoasă: într-o perioadă în care pentru numeroși români chiar și avansul necesar unui credit ipotecar poate reprezenta o problemă, în Ciacova un apartament cu patru camere și peste 100 de metri pătrați pornește la licitația ANAF de la 34.282,50 de lei.

Ce facultăți au făcut românii care au acum joburi decente. Cât au studiat și unde au ajuns să lucreze: „Geografie. Acum sunt contabil”