Cât a ajuns să coste un apartament nou în București. Tinerii găsesc tot mai greu o locuință pe care să și-o permită

Cumpărarea primei locuințe devine o provocare tot mai mare pentru tinerii din București, mai ales pentru cei care nu dispun de economii consistente sau de ajutor din partea familiei pentru plata avansului. Apartamentele noi continuă să se scumpească, în timp ce numărul locuințelor disponibile pe piață a scăzut, combinație care pune o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor.

În august 2026, prețul mediu solicitat pentru locuințele noi din Capitală a ajuns la 2.549 de euro/metru pătrat, față de 2.333 euro/mp în august 2025 și 2.000 euro/mp în aceeași lună din 2024.

Practic, creșterea este de aproximativ 9,3% într-un singur an și de peste 27% comparativ cu august 2024.

Aproape 127.500 de euro pentru 50 de metri pătrați

Pentru un tânăr care caută prima locuință, prețul pe metru pătrat poate părea abstract. Transformat în costul unui apartament, diferența devine însă mult mai evidentă.

Vezi și:

De ce cheltuim mai mulți bani atunci când plătim cu cardul. Explicația pentru senzația că „dispar” fără să ne dăm seama

La media de 2.549 euro/mp, un apartament nou de 50 mp ar costa aproximativ 127.450 de euro, fără a lua în calcul eventualele diferențe determinate de TVA, locul de parcare, boxă, finisaje sau alte costuri ale tranzacției. O locuință de 70 mp ar ajunge, la același preț mediu, la aproximativ 178.400 de euro.

În urmă cu doi ani, la o medie de 2.000 euro/mp, cei 50 mp ar fi însemnat aproximativ 100.000 de euro. Diferența este, așadar, de peste 27.000 de euro.

Peste 4.000 euro/mp în două sectoare

Prețurile diferă considerabil în funcție de zona Capitalei. În prima jumătate din 2026, Sectorul 1 avea o medie de 4.478 euro/mp, în creștere cu 23% într-un an, iar Sectorul 2 ajunsese la 4.072 euro/mp, după un avans de 16%.

Vezi și:

Ce se întâmplă cu apartamentul tău dacă blocul este declarat cu risc seismic major. Îl mai poți vinde, închiria sau ipoteca?

Ce înseamnă „semidecomandat”, „nedecomandat” și „confort 2”. Detaliile care pot schimba prețul unui apartament

În celelalte sectoare, nivelurile erau mai apropiate: 2.498 euro/mp în Sectorul 3, 2.569 euro/mp în Sectorul 4, 2.447 euro/mp în Sectorul 5 și 2.506 euro/mp în Sectorul 6.

Sunt și mai puține apartamente noi de vânzare

Scumpirea vine simultan cu reducerea ofertei. În prima jumătate a anului, cumpărătorii au avut la dispoziție aproximativ 13.000 de apartamente noi, conform Indicelui Imobiliare.ro. În perioada similară din 2025 existau aproape 16.800 de unități, iar în 2024 aproximativ 15.200.

Presiunea cererii asupra ofertei a crescut cel mai mult în Tineretului-Timpuri Noi, cu 15%, urmată de Drumul Taberei, cu 12%, Băneasa, cu 8%, și Aviatorilor, cu 7%.

Nici chiria nu devine o alternativă mai ieftină

Pentru tinerii care amână cumpărarea unei locuințe, situația de pe piața chiriilor nu este neapărat mai favorabilă. Numărul locuințelor disponibile pentru închiriere a scăzut cu 9% în primul semestru față de aceeași perioadă din 2025.

În același timp, chiria medie solicitată pentru apartamentele listate în București a crescut cu 4%, până la 675 de euro pe lună. Astfel, atât cumpărarea, cât și închirierea unei locuințe absorb o parte tot mai importantă din bugetul celor aflați la început de drum.

De ce cheltuim mai mulți bani atunci când plătim cu cardul. Explicația pentru senzația că „dispar” fără să ne dăm seama