Actul de care proprietarii apartamentelor construite înainte de 1990 au nevoie la vânzare. Verificarea care le poate da planurile peste cap

Proprietarii apartamentelor vechi care intenționează să își vândă locuința ar trebui să verifice, înainte de a găsi un cumpărător, dacă apartamentul arată în realitate la fel ca în documentația cadastrală. În multe locuințe construite înainte de 1990 au fost făcute, de-a lungul anilor, modificări de compartimentare care nu se regăsesc în releveul existent, iar diferențele pot ieși la iveală tocmai atunci când proprietarul pregătește actele pentru tranzacție.

Releveul apartamentului trebuie comparat cu situația din teren

Una dintre cele mai utile verificări înaintea unei vânzări este compararea releveului cadastral cu situația actuală a apartamentului. Releveul este, practic, desenul tehnic al locuinței, în care apar camerele, pereții, golurile de uși și alte elemente care descriu configurația imobilului.

Problemele apar în special în apartamentele vechi, care au trecut prin una sau mai multe renovări. De exemplu, un proprietar poate să fi eliminat de-a lungul timpului o debara, să fi mutat un perete dintre hol și bucătărie, să fi unit două încăperi sau să fi modificat accesul într-o cameră. O altă situație frecventă este cea a balconului închis sau integrat, în diferite forme, în spațiul interior.

Chiar dacă modificarea există de 20 sau 30 de ani și apartamentul a fost cumpărat în această formă de actualul proprietar, acest lucru nu înseamnă automat că schimbarea apare și în documentația cadastrală.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Ce se întâmplă dacă apartamentul nu mai corespunde cu releveul

Regulamentul ANCPI în vigoare prevede în mod expres operațiuni de „actualizare cu relevee” și de actualizare a altor informații tehnice privind imobilul. Cu alte cuvinte, sistemul cadastral permite aducerea documentației la zi atunci când informațiile tehnice trebuie actualizate.

Pentru proprietar, primul pas util este să scoată documentația cadastrală existentă și să compare schița cu apartamentul. Dacă pe releveu apare, de exemplu, un perete care în realitate nu mai există sau dacă actuala compartimentare este diferită, trebuie stabilit ce modificări au fost efectuate și ce documente există pentru acestea.

Situația trebuie analizată individual, deoarece nu orice renovare are același regim juridic. Contează ce lucrare a fost făcută, când a fost realizată și dacă a afectat sau nu elemente pentru care legislația impunea autorizare. De aceea, simpla constatare că „schița nu corespunde” nu înseamnă automat că apartamentul nu mai poate fi vândut, însă poate însemna că proprietarul are de rezolvat documentația înaintea tranzacției.

Vezi și:

Cum afli dacă blocul tău are adăpost de protecție civilă. Semnul pe care trebuie să îl cauți

Obiectul montat pe holul blocului care poate aduce amendă și trebuie demontat. Ce verifică pompierii

Actualizarea cadastrului poate deveni necesară

Dacă situația reală trebuie introdusă în evidențele cadastrale, proprietarul poate avea nevoie de o persoană autorizată ANCPI care să efectueze măsurătorile și să întocmească noua documentație. Regulamentul ANCPI stabilește inclusiv posibilitatea recepționării ulterioare a releveelor, prin fluxul de actualizare a informațiilor tehnice.

În funcție de modificările constatate, însă, simpla realizare a unui releveu nou poate să nu fie suficientă. Pot fi necesare și documente care să demonstreze legalitatea lucrărilor efectuate, mai ales atunci când schimbările au depășit nivelul unei renovări obișnuite.

Apartamentul a fost cumpărat deja modificat

O situație delicată apare atunci când actualul proprietar nu a făcut nicio modificare, ci a cumpărat apartamentul exact în forma în care se află acum. De exemplu, locuința a fost cumpărată în 2005, dar fostul proprietar eliminase un perete în anii ’90, fără ca schimbarea să fie reflectată în releveu.

Din punct de vedere practic, problema poate ajunge tot la actualul proprietar atunci când acesta vrea să vândă, deoarece tranzacția privește situația juridică și tehnică actuală a imobilului. Faptul că modificarea a fost făcută de un fost proprietar este important pentru stabilirea istoricului, dar nu face să dispară diferența dintre acte și realitate.

Tocmai de aceea, proprietarii apartamentelor construite înainte de 1990 ar trebui să facă această verificare din timp, nu cu câteva zile înainte de semnarea contractului. O simplă comparație între releveul cadastral și configurația actuală a locuinței poate scoate la iveală o problemă care, rezolvată înainte de găsirea cumpărătorului, poate evita întârzieri în procesul de vânzare.

Ce facultăți au făcut românii care au acum joburi decente. Cât au studiat și unde au ajuns să lucreze: „Geografie. Acum sunt contabil”