De ce apartamentele noi au camere mai mici decât cele construite în anii ’80. Explicația dezvoltatorilor

Tot mai mulți români care vizitează ansambluri rezidențiale noi observă același lucru: apartamentele cu două sau trei camere par mai înghesuite decât cele construite în anii ’80. Chiar dacă sunt moderne, au finisaje noi și balcoane generoase, suprafața camerelor este adesea mai redusă, iar mobilierul pare să ocupe rapid aproape tot spațiul disponibil. Fenomenul nu este întâmplător și nici nu ține doar de impresia creată de amenajare. În spatele acestei schimbări stau motive economice, reguli de proiectare și modul în care s-a schimbat piața imobiliară în ultimele decenii.

Fiecare metru pătrat valorează mai mult decât în trecut

Principalul motiv este prețul terenurilor și al construcției. În marile orașe, terenurile destinate dezvoltărilor rezidențiale au devenit mult mai scumpe decât în urmă cu 30 sau 40 de ani. La acestea se adaugă costurile cu materialele de construcție, forța de muncă, utilitățile și finanțarea proiectelor.

Pentru ca prețul final al unui apartament să rămână accesibil pentru cât mai mulți cumpărători, dezvoltatorii încearcă să utilizeze cât mai eficient fiecare metru pătrat construit. Astfel, în locul unor camere foarte mari, accentul este pus pe obținerea unui număr mai mare de locuințe în aceeași clădire.

Compartimentarea s-a schimbat radical

În blocurile construite în anii ’80 existau frecvent holuri generoase, sufragerii spațioase și dormitoare care depășeau 15-16 metri pătrați. În prezent, arhitecții încearcă să reducă spațiile considerate mai puțin utile și să le transforme în suprafață locuibilă. De aceea, în multe apartamente noi vei observa:

Vezi și:

Pensia anticipată pentru femei în 2026. Ce acte trebuie depuse și când sunt necesare certificatele de naștere ale copiilor

• holuri mai scurte;
• bucătării deschise către living;
• băi mai compacte;
• dormitoare de 10-12 metri pătrați;
• livinguri integrate cu zona de luat masa.

Această organizare oferă senzația unui spațiu mai modern și mai luminos, însă dimensiunea fiecărei camere este, de regulă, mai mică.

Mobilierul de astăzi ocupă altfel spațiul

Un alt motiv pentru care apartamentele noi par mai mici este schimbarea stilului de amenajare. În anii ’80, mobilierul era mai puțin voluminos, iar multe locuințe aveau camere dedicate fiecărei activități.

Astăzi, livingul găzduiește adesea canapeaua, masa de dining, biroul pentru lucrul de acasă și televizorul. În plus, electrocasnicele sunt mai numeroase decât în trecut, iar acest lucru influențează percepția asupra spațiului.

Vezi și:

Cât a ajuns să coste un apartament nou în București. Tinerii găsesc tot mai greu o locuință pe care să și-o permită

Ce se întâmplă cu apartamentul tău dacă blocul este declarat cu risc seismic major. Îl mai poți vinde, închiria sau ipoteca?

De ce dezvoltatorii preferă apartamente mai compacte

Din punct de vedere economic, un apartament puțin mai mic poate fi mai ușor de vândut. Mulți cumpărători au un buget maxim pe care îl pot obține prin credit ipotecar. Dacă dezvoltatorul reduce suprafața cu câțiva metri pătrați, prețul final al locuinței poate deveni suficient de atractiv pentru un număr mai mare de clienți.

În același timp, costurile de întreținere sunt mai mici. Încălzirea, răcirea și amenajarea unui apartament compact presupun, în general, cheltuieli reduse comparativ cu o locuință foarte spațioasă.

Sunt toate apartamentele vechi mai bune?

Nu neapărat. Blocurile construite în anii ’80 oferă, de multe ori, camere mai mari și compartimentări apreciate de cumpărători, însă pot avea instalații vechi, eficiență energetică mai redusă și costuri mai mari pentru renovare.

În schimb, apartamentele noi vin, în general, cu izolație termică mai bună, lifturi moderne, locuri de parcare, sisteme noi de instalații și un consum energetic mai redus. De aceea, alegerea nu ar trebui făcută doar în funcție de numărul de metri pătrați.

La ce trebuie să fie atenți cumpărătorii

Specialiștii imobiliari recomandă ca, înainte de achiziție, să fie analizată nu doar suprafața totală a apartamentului, ci și dimensiunea fiecărei camere. Două apartamente de 60 de metri pătrați pot oferi experiențe complet diferite dacă unul are camere bine proporționate, iar celălalt sacrifică spațiul pentru holuri sau zone de circulație.

De asemenea, este important să se verifice diferența dintre suprafața utilă și cea construită. Uneori, reclamele pun accent pe suprafața construită, care include și pereții sau cota din spațiile comune, în timp ce suprafața utilă,  cea pe care o folosește efectiv proprietarul,  este mai mică.

În final, faptul că apartamentele noi au camere mai mici nu este rezultatul unei întâmplări, ci al unei schimbări profunde a pieței imobiliare. Costurile mai ridicate de construire, terenurile tot mai scumpe și preferința cumpărătorilor pentru locuințe mai accesibile au determinat dezvoltatorii să proiecteze spații mai compacte, în care fiecare metru pătrat este folosit cât mai eficient. Pentru cei care își caută o locuință, diferența nu o face doar suprafața din anunț, ci modul în care aceasta este împărțită și adaptată nevoilor de zi cu zi.

Domul de căldură revine peste Europa la final de septembrie. Ce temperaturi sunt așteptate în România