Unde găseşti apartamente sub 100.000 de euro din București. Cartierele în care mai sunt locuințe la prețuri accesibile

Piața imobiliară din București continuă să surprindă prin diferențele uriașe de preț dintre cartiere. Deși apartamentele cu două camere s-au scumpit cu aproximativ 16% în ultimul an, încă mai există câteva zone în care un cumpărător poate găsi o locuință la un preț mediu sub pragul psihologic de 100.000 de euro. Totuși, specialiștii avertizează că această fereastră de oportunitate s-ar putea închide în următoarele luni dacă ritmul de creștere al prețurilor se menține.

Datele din piață arată că doar patru mari zone din Capitală mai au un preț mediu sub 100.000 de euro, în timp ce în celelalte cartiere cumpărătorii trebuie să pregătească sume tot mai mari. În același timp, piața transmite semnale aparent contradictorii. Numărul tranzacțiilor începe să scadă, însă prețurile continuă să crească.

Unde se găsesc cele mai ieftine apartamente

Potrivit datelor analizate, cea mai accesibilă zonă din București rămâne Berceni – Giurgiului, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament este de aproximativ 85.433 de euro. Sub pragul de 100.000 de euro se mai află Pantelimon (96.072 euro), Colentina – Obor (97.567 euro) și Rahova – Sebastian (98.031 euro).

În schimb, chiar și cartiere considerate până de curând accesibile, precum Drumul Taberei – Ghencea sau Titan – Dristor, au depășit deja pragul de 100.000 de euro.

Vezi și:

Pensia anticipată pentru femei în 2026. Ce acte trebuie depuse și când sunt necesare certificatele de naștere ale copiilor

La polul opus se află Alba Iulia – Decebal – Muncii, unde proprietarii cer în medie aproape 200.000 de euro pentru un apartament, urmată de Aviației și Unirii. Diferența dintre cea mai ieftină și cea mai scumpă zonă din Capitală depășește în prezent 110.000 de euro, ceea ce arată cât de fragmentată a devenit piața rezidențială.

Tot mai puține tranzacții, dar prețurile încă urcă

Un aspect interesant este că numărul vânzărilor nu mai crește în același ritm. În prima jumătate a anului au fost înregistrate aproape 68.000 de tranzacții cu apartamente la nivel național, cu aproximativ 9% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, Bucureștiul a avut cea mai bună lună din acest an în iunie, când au fost parafate 4.276 de tranzacții, potrivit datelor ANCPI analizate de Economica.net.

Specialiștii explică faptul că oferta limitată de locuințe noi și costurile tot mai ridicate ale construcțiilor continuă să susțină prețurile, chiar dacă o parte dintre cumpărători au început să amâne achizițiile.

Vor scădea prețurile apartamentelor?

Aceasta este întrebarea pe care și-o pun cei mai mulți români. În prezent, majoritatea analiștilor nu se așteaptă la o prăbușire a pieței, ci mai degrabă la o perioadă de stabilizare sau de creșteri mult mai lente. O eventuală scădere a prețurilor ar putea apărea doar dacă se suprapun mai mulți factori:

• dobânzi bancare mai ridicate pentru o perioadă lungă;
• reducerea cererii din cauza puterii de cumpărare;
• creșterea ofertei de locuințe noi;
• încetinirea economiei sau creșterea șomajului.

Pe de altă parte, dacă dobânzile vor începe să scadă în 2027, iar creditarea își va reveni, este posibil ca cererea să crească din nou, ceea ce ar susține prețurile.

Apartamentele noi sunt deja peste pragul de 100.000 de euro

În multe dintre cartierele considerate încă accesibile, diferența dintre locuințele vechi și cele noi este deja foarte mare. De exemplu, într-o zonă unde un apartament construit în 1987 este scos la vânzare pentru aproximativ 87.000 de euro, locuințele noi depășesc deja 110.000 de euro.

Acest lucru arată că pragul de 100.000 de euro este tot mai greu de găsit în cazul proiectelor rezidențiale recente.

Tabel cu prețurile medii pe cartiere

Pensia anticipată pentru femei în 2026. Ce acte trebuie depuse și când sunt necesare certificatele de naștere ale copiilor