Unde găsești cele mai ieftine apartamente noi în București și în ce zonă plătești dublu. Diferențe uriașe între sectoare

Diferențele dintre prețurile apartamentelor noi din București au devenit uriașe în 2026. În timp ce în unele zone cumpărătorii încă mai găsesc locuințe noi sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat, în nordul Capitalei prețurile au trecut deja de 4.000 de euro/mp, adică mai mult decât dublu față de cele mai accesibile cartiere.

Sectorul considerat a fi cea mai accesibilă variantă

Datele publicate de platforma Imobiliare.ro arată că cele mai accesibile apartamente noi din Capitală pot fi găsite în Sectorul 4, unde prețul mediu cerut de dezvoltatori a ajuns la aproximativ 1.900 euro/mp utili.

O mare parte din oferta disponibilă este concentrată în Berceni, zonă care continuă să atragă cumpărători datorită prețurilor mai reduse și numărului mare de proiecte rezidențiale aflate în dezvoltare.

În primele trei luni ale anului, cumpărătorii au avut la dispoziție aproximativ 2.320 de apartamente noi în Sectorul 4, iar oferta a crescut cu 31% față de aceeași perioadă a anului trecut. Chiar dacă zona rămâne cea mai accesibilă din Capitală, prețurile au crescut și aici cu 12% într-un singur an.

Vezi și:

Ce să faci dacă ai vecini gălăgioși la hotel. Sfaturile unui manager hotelier pentru a evita conflictele

În nordul Capitalei, prețurile au explodat

La polul opus se află zona Pipera, una dintre cele mai scumpe din București. Aici, prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la 4.180 euro/mp, după o creștere de 27% față de anul trecut. Practic, pentru aceeași suprafață, cumpărătorii ajung să plătească de peste două ori mai mult decât în Sectorul 4.

Zona continuă însă să atragă clienți cu venituri ridicate datorită proximității față de birouri, școli private și dezvoltările premium din nordul Capitalei.

Unde se construiește cel mai mult

Cele mai multe apartamente noi disponibile la vânzare sunt în sectoarele 2 și 3. În Sectorul 2 existau la începutul anului aproximativ 3.550 de unități noi, iar în Sectorul 3 peste 2.500 de locuințe disponibile.

Vezi și:

Apartament în bloc vechi sau nou? Comparaţie clară între preţuri, rată la bancă şi avans. Ce preferă românii

Locuințele care se scumpesc din nou în România şi apartamentele la care tot mai mulţi români renunţă. Schimbări importante pe piața imobiliară

Una dintre cele mai importante zone pentru dezvoltatorii imobiliari rămâne Pallady, în estul Capitalei. Aproape întreaga ofertă nouă din Sectorul 3 este concentrată aici.

Totuși, stocul de apartamente disponibile în Pallady a scăzut cu 15% față de anul trecut, semn că cererea rămâne ridicată. În același timp, prețurile au crescut cu 8%, până la aproape 2.000 euro/mp.

Zona cea mai căutată nu este cea mai ieftină

Deși Sectorul 4 atrage cumpărători prin prețuri mai mici, cea mai „vânată” zonă din București la începutul lui 2026 a fost Timpuri Noi. Specialiștii imobiliari spun că interesul mare vine din conectarea excelentă la transportul public și accesul rapid la metrou.

„Pentru fiecare proprietate localizată aici şi-au arătat interesul, în medie, şase potenţiali cumpărători pe parcursul trimestrului I 2026”, arată datele prezentate în cadrul Salonului Imobiliar Bucureşti.

Cererea în zonă a crescut cu 22% față de anul trecut, iar acest lucru s-a văzut rapid și în prețuri. Astfel, cumpărătorii au ajuns să plătească în medie 2.755 euro/mp, cu 20% mai mult decât în 2025.

Oferta de locuințe noi scade în București

Per total, oferta de apartamente noi din București s-a redus considerabil. În primul trimestru din 2026 erau disponibile aproximativ 14.250 de apartamente noi, cu 26% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

În același timp, cele mai puține locuințe noi au fost finalizate în Sectorul 5, unde și oferta actuală este cea mai limitată.

Datele arată că piața rezidențială din București continuă să fie marcată de diferențe uriașe între zone, iar pentru mulți cumpărători prețul a devenit principalul criteriu în alegerea unei locuințe noi.

5 lucruri pe care merită să le încerci cu Gemini în Android Auto