Ultima lună în care mai poți cumpăra o locuință cu TVA de 9%. Cine beneficiază și ce condiții trebuie îndeplinite până la 30 septembrie

Cota redusă de TVA de 9% pentru anumite locuințe mai poate fi aplicată până la 30 septembrie 2026 inclusiv, însă măsura nu este disponibilă pentru orice persoană care decide să cumpere o locuință în această perioadă. Este vorba despre un regim tranzitoriu, iar cumpărătorii trebuie să îndeplinească simultan mai multe condiții prevăzute de Legea nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare.

Termenul pentru cota redusă a fost prelungit

Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Cluj-Napoca a informat contribuabilii că termenul până la care poate fi achiziționată o singură locuință cu TVA de 9% a fost modificat. Termenul inițial, stabilit pentru 31 iulie 2026 inclusiv, a fost prelungit până la 30 septembrie 2026 inclusiv.

Documentul poate fi găsit AICI.

Prevederea se aplică persoanei fizice care cumpără o singură locuință, individual sau împreună cu o altă persoană fizică ori cu mai multe persoane fizice. Pentru aplicarea cotei reduse, însă, trebuie respectate cumulativ condițiile prevăzute de lege.

Vezi și:

Condiția pentru ca românii să-și recupereze banii plătiți în plus prin ROBOR. Pașii pentru obținerea compensației de la bancă

Unul dintre cele mai importante aspecte este că măsura nu deschide posibilitatea ca o persoană să încheie acum, pentru prima dată, o tranzacție privind o locuință și să beneficieze automat de TVA de 9%. Regimul este unul tranzitoriu, iar momentul încheierii actelor privind plata în avans are un rol esențial.

Locuința trebuie să se încadreze în anumite limite

Pentru aplicarea cotei reduse, locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați. Anexele gospodărești nu sunt incluse în această suprafață.

Există și o limită în ceea ce privește valoarea imobilului. Locuința, inclusiv terenul pe care este construită, nu trebuie să depășească suma de 600.000 de lei, exclusiv TVA.

Vezi și:

Chiriile din România au crescut de peste 14 ori mai repede decât media UE. De ce s-a ajuns aici

Credit pentru renovare: cum alegi suma și perioada de rambursare

O altă condiție este legată de starea locuinței în momentul livrării. Aceasta trebuie să poată fi locuită ca atare, potrivit condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

Actul privind plata în avans trebuia încheiat până în 2025

Cumpărătorul trebuie să fi încheiat până la data de 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Pentru anumite situații, legea prevede și condiția achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA.

Mai exact, în cazul anumitor antecontracte încheiate între 3 și 31 iulie 2025, avansul de 20% trebuia să fie achitat integral până la 31 iulie 2025 inclusiv. Prin urmare, simpla intenție de a cumpăra o locuință în septembrie 2026 nu este suficientă pentru aplicarea TVA de 9%.

Cumpărătorul trebuie să îndeplinească și condiția referitoare la achizițiile anterioare. Acesta nu trebuie să fi cumpărat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023.

Livrarea trebuie făcută până la 30 septembrie

Un alt termen esențial este cel privind livrarea imobilului. Pentru aplicarea regimului tranzitoriu, locuința trebuie să fie livrată cel târziu la data de 30 septembrie 2026.

Așadar, data de 30 septembrie nu reprezintă pur și simplu o nouă perioadă în care orice cumpărător poate beneficia de TVA redus. Este termenul până la care trebuie realizată livrarea locuinței în cazul tranzacțiilor care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege.

Toate cerințele trebuie respectate cumulativ. Dacă una dintre condițiile stabilite de Legea nr. 161/2026 nu este îndeplinită, cota redusă de TVA de 9% nu poate fi aplicată în baza acestui regim tranzitoriu.

Ce se întâmplă cu locuințele cumpărate cu TVA standard

Legea prevede și o situație distinctă pentru persoanele fizice care au achiziționat una sau mai multe locuințe cu cota standard de TVA în perioada cuprinsă între 1 august 2026 și 7 august 2026.

Dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile prevăzute de lege, persoana fizică poate solicita restituirea sumei reprezentând diferența dintre cota standard de TVA și cota redusă de 9%. Restituirea poate fi solicitată începând cu data de 1 octombrie 2026 și se referă la o singură locuință achiziționată.

Prin urmare, există o prevedere distinctă pentru cei care au cumpărat în perioada menționată și au achitat TVA la cota standard. Aceștia pot solicita ulterior restituirea diferenței, însă numai dacă îndeplinesc condițiile legale.

TVA de 9% și locuințele destinate chiriei subvenționate

Legea nr. 161/2026 mai prevede o modificare referitoare la clădirile livrate către primării. Pentru acestea, cota redusă de TVA de 9% se aplică până la 1 octombrie 2026, în anumite condiții.

Este vorba despre livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării, pentru ca acestea să le atribuie cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau la închirierea uneia în condițiile pieței.

Și în acest caz există o condiție legată de actele juridice. Acestea trebuie să fi fost încheiate până la data de 1 august 2025 și să aibă ca obiect plata în avans pentru achiziționarea respectivelor clădiri.

Astfel, pentru persoanele fizice care se încadrează în regimul tranzitoriu, data de 30 septembrie 2026 este termenul-limită prevăzut pentru livrarea locuinței în condițiile aplicării cotei reduse de TVA. Condițiile privind suprafața, valoarea imobilului, istoricul achizițiilor și actele privind plata în avans trebuie însă îndeplinite simultan.

„Baywatch” revine în 2027 cu o nouă generație de salvamari. Cine îi înlocuiește pe Pamela Anderson și David Hasselhoff VIDEO