Formulare noi pentru autorizațiile de construire din 26 august. Ce trebuie să completeze românii și ce se întâmplă cu cererile deja depuse

Românii care vor să construiască, să demoleze sau să modifice o construcție trebuie să folosească, începând cu 26 august 2026, noile modele de formulare aprobate de Ministerul Dezvoltării. Schimbarea vine imediat după intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor și nu îi obligă însă pe cei care au depus deja documentele să refacă dosarele.

Ce se întâmplă dacă ai depus deja cererea

Una dintre cele mai importante clarificări îi privește pe proprietarii care aveau deja o procedură în desfășurare la momentul schimbării regulilor.

Cererile depuse înainte de 26 august 2026 rămân valabile și vor fi soluționate folosind formularele care erau în vigoare la data depunerii. Cu alte cuvinte, dacă o persoană a depus pe 20 august o cerere pentru certificatul de urbanism sau pentru o autorizație, nu trebuie să meargă din nou la primărie doar pentru a completa noul formular.

Pentru solicitările noi, depuse începând cu 26 august, trebuie utilizate însă noile modele aprobate prin Ordinul ministrului Dezvoltării nr. 975/2026.

Vezi și:

După câte ore de la ultimul pahar te poți urca la volan. Cât timp rămâne alcoolul în sânge și în aerul expirat

Ce formulare se schimbă din 26 august

Noile modele acoperă principalele proceduri de care se poate lovi un proprietar atunci când intenționează să construiască sau să facă modificări asupra unei construcții.

Sunt vizate, printre altele, cererea pentru certificatul de urbanism, autorizația de construire, autorizația de desființare, autorizația de modificare, regularizarea și procedura notificării, precum și documentele conexe.

Pentru cetățean, regula practică este simplă: dacă începe o procedură după 26 august, trebuie să descarce sau să solicite formularul actualizat, nu să folosească un model mai vechi salvat pe calculator sau găsit pe internet.

Vezi și:

Ce poți construi fără autorizație de la 25 august. Noile reguli pentru case, garaje, terase și bucătării de vară

Cum se completează noile formulare

Informațiile diferă în funcție de procedură, însă solicitantul trebuie să acorde o atenție deosebită datelor sale de identificare, informațiilor despre imobil și scopului exact pentru care solicită documentul.

De exemplu, în cazul certificatului de urbanism, trebuie identificat corect terenul sau construcția și trebuie indicat scopul solicitării. Dacă documentul este necesar pentru construirea unei locuințe, acest lucru trebuie menționat corespunzător, pentru ca autoritatea să stabilească regimul urbanistic și lista avizelor și documentelor necesare în etapa următoare.

În cazul autorizației de construire, datele din formular trebuie să corespundă documentației tehnice și actelor depuse. Proprietarii trebuie să evite în special erorile privind adresa imobilului, datele cadastrale, identificarea beneficiarului și tipul lucrărilor.

Practic, formularul nu înlocuiește documentația necesară construirii, ci reprezintă cererea oficială prin care aceasta este transmisă autorității competente.

Documentele pot fi depuse și online, și pe hârtie

Noile reguli aduc o clarificare importantă și în privința modului de depunere. Cetățeanul poate folosi atât varianta clasică, pe hârtie, cât și mijloacele electronice disponibile.

Primăriile nu pot refuza pur și simplu documentele pentru că propriile platforme informatice nu au fost încă adaptate la noile formulare.

Ordinul stabilește că „autoritățile administrației publice locale au obligația de a asigura actualizarea propriilor platforme informatice și interfețe de depunere, în vederea conformării cu prezentul ordin, cel târziu până la data de 30 decembrie 2026”.

Până atunci, depunerile realizate pe hârtie sau prin mijloace electronice sunt valabile și trebuie procesate.

Amenzi de până la un milion de lei pentru construcțiile fără autorizație

Schimbarea formularelor vine odată cu o modificare mult mai amplă a legislației. La 25 august a intrat în vigoare Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care reunește într-o singură reglementare domenii anterior acoperite de mai multe acte normative.

Pentru proprietari, una dintre cele mai importante modificări este înăsprirea drastică a sancțiunilor.

Executarea unor lucrări fără autorizație de construire, desființare, regularizare sau modificare ori nerespectarea prevederilor autorizației poate atrage acum amenzi cuprinse între 50.000 și 1.000.000 de lei. Anterior, limitele erau între 1.000 și 100.000 de lei.

Mai mult, dacă nu este respectat regimul de înălțime prevăzut în autorizație, poate fi aplicată suplimentar o amendă între 50.000 și 500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat.

Ce trebuie să verifice proprietarul înainte să înceapă lucrările

Noile sancțiuni fac și mai importantă respectarea exactă a autorizației. Faptul că proprietarul deține o autorizație nu îi permite să construiască diferit față de proiectul aprobat.

De exemplu, dacă autorizația prevede o casă cu parter și etaj, proprietarul nu poate adăuga pur și simplu încă un nivel și să încerce să rezolve situația ulterior.

Pentru cetățenii care încep acum o procedură, primul pas este, așadar, să folosească formularele valabile după 26 august 2026, să completeze cu atenție datele imobilului și să depună documentația prin modalitatea acceptată de autoritatea competentă. Cei care aveau deja o cerere înregistrată înainte de această dată nu trebuie să o refacă doar pentru că între timp au fost introduse noile modele.

NIS2, DORA și Cyber Resilience Act în aceeași companie: protecție coerentă sau labirint de raportări?