Schimbare la autorizațiile de construire. Cine trebuie să obțină mai întâi acordul vecinilor

De marți, 25 august, cei care vor să obțină o autorizație de construire vor avea de trecut printr-un pas suplimentar în anumite situații. Mai exact, acordul vecinilor trebuie exprimat în formă autentică. Noua regulă face parte din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea 169/2026, care extinde și clarifică mecanismul existent legat de vecinătățile afectate de lucrări de construcție.

Când devine obligatoriu acordul vecinilor

Regula nu se aplică oricărei autorizații de construire, ci doar atunci când, în urma unei expertize tehnice sau a unui raport preliminar privind influența asupra vecinătăților, rezultă că sunt necesare măsuri de punere în siguranță a construcțiilor deja existente. În aceste cazuri, solicitantul trebuie să obțină acordul vecinului direct afectat sau, după caz, al asociației de proprietari.

Situația se complică puțin atunci când vecinul este, de fapt, o clădire aparținând unei instituții din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională. Atunci, solicitantul are nevoie nu doar de acordul respectivei instituții, ci și de avizul ei oficial, ambele fiind necesare pentru continuarea procesului.

Vecinii pot refuza, dar numai cu motiv întemeiat

Legea nu obligă vecinii să spună automat „da” oricărei lucrări propuse. Ei pot refuza acordul, însă refuzul trebuie să fie justificat, nu unul arbitrar sau bazat pe simple neînțelegeri personale.

Vezi și:

După câte ore de la ultimul pahar te poți urca la volan. Cât timp rămâne alcoolul în sânge și în aerul expirat

Un refuz este considerat justificat atunci când lucrările contravin legii sau când acestea ar afecta imobilul vecinului, iar solicitantul nu a venit cu soluții concrete de remediere a eventualelor probleme cauzate. Cu alte cuvinte, opoziția trebuie să aibă o bază solidă, nu doar reticență față de idee în sine.

Ce se întâmplă dacă vecinul refuză nejustificat

Dacă un vecin refuză să-și dea acordul fără un motiv întemeiat, solicitantul autorizației nu rămâne blocat. Situația poate fi dusă în fața instanței de contencios administrativ, iar decizia acesteia va fi acceptată de emitentul autorizației în locul acordului care lipsește.

Totodată, vecinii au și o obligație suplimentară prevăzută de noul cod: aceea de a permite accesul experților tehnici în propriile imobile, pentru ca aceștia să poată evalua starea reală a construcției. Fără această colaborare minimă, procesul de expertiză nu poate fi dus la bun sfârșit.

Excepția lucrărilor de interes public

Nu toate proiectele de construcție intră sub incidența acestei reguli. Mecanismul acordului vecinilor nu se aplică lucrărilor inginerești de interes public național sau local, acestea rămânând în afara procedurii descrise mai sus.

Practic, noua lege urmărește să echilibreze două interese care, în practică, intră adesea în conflict: dreptul proprietarului de a construi sau moderniza și dreptul vecinilor de a fi protejați de eventuale efecte negative asupra propriilor imobile. Din 25 august, această balanță va avea reguli mult mai clare decât până acum.