Ce poți construi fără autorizație de la 25 august. Noile reguli pentru case, garaje, terase și bucătării de vară

Românii care vor să ridice anumite construcții sau să facă modificări la o clădire existentă vor avea, din 25 august 2026, o procedură mai simplă. Pentru o serie de lucrări nu va mai fi necesară obținerea clasicei autorizații de construire, fiind suficientă notificarea primăriei și depunerea documentației tehnice cerute de lege.

Schimbarea este prevăzută de Legea 169/2026, prin noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care reunește reglementările din aceste domenii. Noua procedură nu înseamnă însă că proprietarul poate construi pur și simplu după bunul plac. Proiectul tehnic rămâne necesar, regulile urbanistice trebuie respectate, iar primăria poate cere documente suplimentare sau poate stabili că lucrarea necesită, totuși, autorizație.

Ce se va putea construi doar cu notificarea primăriei

Una dintre cele mai importante schimbări îi privește pe proprietarii din mediul rural. Garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, piscinele, grupurile sanitare și alte construcții exterioare locuinței unifamiliale vor putea intra în procedura simplificată dacă nu depășesc cumulat 50 de metri pătrați.

Sunt incluse și construcțiile sub 20 mp care au fundație, sunt permanente și nedemontabile. Există însă o condiție esențială: facilitatea se aplică în mediul rural, dar nu și localităților rurale aflate în zonele metropolitane.

Vezi și:

Pensia anticipată pentru femei în 2026. Ce acte trebuie depuse și când sunt necesare certificatele de naștere ale copiilor

De exemplu, proprietarul unei case dintr-un sat eligibil care dorește să construiască o bucătărie de vară de 20 mp și un garaj de 25 mp ar putea folosi procedura de notificare, suprafața cumulată fiind de 45 mp, dacă sunt respectate și celelalte condiții legale.

Și o casă de până la 150 mp poate intra în procedura simplificată

Schimbarea merge mai departe și permite, în anumite situații, construirea unei locuințe fără procedura obișnuită de autorizare. Este vorba despre o singură locuință unifamilială, cu acces și lot propriu, amplasată în intravilanul din mediul rural. Casa poate avea parter sau demisol și parter, fără subsol, iar suprafața desfășurată nu poate depăși 150 mp.

Există însă o condiție foarte importantă: locuința trebuie realizată pe baza unui proiect-tip pus la dispoziție de autoritățile publice centrale sau locale, cu respectarea specificului local și a regulamentului de urbanism. Așadar, regula nu înseamnă că orice casă de maximum 150 mp va putea fi construită fără autorizație.

Vezi și:

Formulare noi pentru autorizațiile de construire din 26 august. Ce trebuie să completeze românii și ce se întâmplă cu cererile deja depuse

Ce modificări pot fi făcute la casele existente

Procedura simplificată va acoperi și numeroase intervenții asupra clădirilor deja construite. Printre acestea se numără înlocuirea acoperișului în aceeași formă sau reconfigurarea și înălțarea acestuia cu maximum 0,5 metri, dacă sunt respectate limitele urbanistice.

Tot prin notificare vor putea fi realizate, în anumite condiții, mansardări în poduri existente fără modificarea volumetriei generale și fără lucrări de consolidare, remodelări ale pereților interiori nestructurali, remodelări ale fațadelor fără rol structural, precum și unele lucrări de reabilitare energetică.

Lista include și renovarea și extinderea bucătăriei sau băii, închiderea unitară a logiilor și balcoanelor, precum și extinderi destinate grupurilor sanitare ori camerelor tehnice de maximum 25 mp.

Notificarea nu înseamnă că poți începe imediat construcția

Proprietarul trebuie să notifice primăria înainte de începerea lucrărilor. Formularului îi va fi atașat un proiect tehnic de execuție cu un conținut simplificat, întocmit de specialiști precum arhitecți cu drept de semnătură, ingineri constructori și ingineri de instalații, în funcție de lucrare. Un alt detaliu important este acela că documentele vor putea fi depuse fizic sau transmise digital.

După primirea lor, primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru analiză. Dacă nu intervine o altă decizie în acest interval, poate opera aprobarea tacită, care produce efecte după împlinirea celor 15 zile lucrătoare.

Autoritatea poate însă solicita clarificări sau documente suplimentare, poate informa proprietarul că este necesară o autorizație de construire ori poate respinge notificarea dacă proiectul contravine regulilor urbanistice sau altor prevederi legale.

Unde nu se aplică procedura simplificată

Există și o excepție importantă pentru proprietari: lucrările enumerate nu vor putea beneficia de această procedură dacă imobilele sunt amplasate în zone construite protejate sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice.

Prin urmare, schimbarea din 25 august reduce birocrația pentru numeroase lucrări, dar nu elimină controlul primăriei și nici obligația respectării regulilor de construire. Diferența esențială este că, pentru proiectele eligibile, proprietarul va putea trece de la procedura clasică de autorizare la una bazată pe notificare, documentație tehnică simplificată și un termen de analiză de 15 zile lucrătoare.

Ce trebuie să faci dacă ai plătit rovinieta pentru un an. Sistemul TollRo, explicat pe înțelesul tuturor