Garsonieră la 795.000 de euro în Cluj-Napoca: glumă, eroare sau noul standard?

Un anunț imobiliar recent din Cluj-Napoca a declanșat un val de reacții acide și ironii online. Motivul? Un apartament cu o singură cameră, situat în cartierul Iris, a fost scos la vânzare pentru incredibila sumă de 795.000 de euro, ceea ce echivalează cu 24.091 de euro pe metru pătrat. Ca să înțelegi mai bine absurditatea cifrei, vorbim despre un apartament de doar 33 de metri pătrați, aflat la etajul 1 într-un bloc cu patru niveluri.

Într-un oraș deja faimos pentru prețurile halucinante ale locuințelor, acest anunț pare să fi fost picătura care a umplut paharul. Clujenii, obișnuiți cu anomalii imobiliare, au reacționat virulent: „Voi sunteți nebuni?”, a fost unul dintre cele mai populare comentarii apărute pe rețelele sociale. Dar ce se ascunde, de fapt, în spatele acestui preț astronomic?

Cartierul Iris, unde se află apartamentul, este cunoscut mai degrabă pentru trecutul său industrial decât pentru poziționarea premium. Aici au funcționat multă vreme unități precum fabrica de porțelan Iris, Terapia sau Combinatul de Utilaj Greu (CUG). Chiar dacă în ultimii ani zona a cunoscut o dezvoltare moderată, prețurile pe metru pătrat nu justifică deloc suma cerută în acest caz.

Agenția imobiliară care promovează apartamentul pare să creadă că potențialul de închiriere al locuinței justifică eticheta de „investiție imobiliară”. Se menționează un posibil venit lunar de 380 până la 450 de euro, însă calculele nu ies nici măcar cu această motivație. La un preț cerut de 795.000 de euro, recuperarea investiției ar dura peste 140 de ani, fără a lua în calcul întreținerea, impozitele sau renovările ulterioare.

Trebuie sau nu să speli pastele înainte de a le pune la fiert? Cum procedează italienii

Ce să presari peste dalele din curte pentru a scăpa de buruieni. Nu vor mai ieşi printre bucăţile de ciment

În mod normal, prețul mediu pe metru pătrat în Cluj-Napoca se învârte în jurul valorii de 2.500 – 3.000 de euro, iar în zonele de top poate ajunge la 4.500. Chiar și în cel mai optimist scenariu, în care prețul real al apartamentului ar fi de 159.000 de euro (adică 795.000 de lei), tot vorbim despre 4.800 euro/m², adică un tarif nejustificat pentru o zonă care nu oferă nici proximitatea centrului, nici vreun peisaj urban deosebit.

Eroare de tipar sau manipulare de atenție?

O ipoteză larg discutată este aceea că suma afișată ar putea fi rezultatul unei erori de tipar, iar prețul corect ar fi, de fapt, în lei – adică 795.000 lei, echivalentul a aproximativ 159.000 de euro. Însă chiar și în această variantă, reacțiile publicului nu sunt deloc mai blânde.

Unii susțin că anunțul este o metodă de marketing șoc, menită să atragă atenția asupra agenției și a portofoliului său. Alții văd în astfel de listări o tentativă de manipulare a pieței, umflând artificial prețurile pentru a crea o iluzie de „standard” în zone care nu oferă un raport real între calitate și cost.

Cert este că acest gen de anunț adâncește și mai mult frustrarea tinerilor și a familiilor care încearcă să-și cumpere o locuință în Cluj-Napoca. Orașul universitar, altădată accesibil, a devenit un paradis imobiliar doar pentru investitori și dezvoltatori, în timp ce localnicii sunt lăsați în urmă de prețuri care par desprinse din Manhattan.

Ce ne spune acest caz despre piața imobiliară din România?

Povestea apartamentului de o cameră din Iris nu este un caz izolat, ci un simptom al unei piețe dezechilibrate, inflamate de speculații și lipsă de reglementare, conform StirideCluj. Lipsa unei autorități care să monitorizeze abaterile de la valorile reale duce la apariția unor astfel de aberatii. Iar când astfel de anunțuri nu sunt sancționate sau corectate, ele devin parte din peisajul imobiliar „normalizat”.

Pentru cumpărători, mesajul este clar: fii extrem de atent la detalii, întreabă, verifică și nu lua de bun tot ce vezi în anunțuri. Cifrele pot fi exagerate, neactualizate sau pur și simplu greșite. Chiar și atunci când un apartament pare o „investiție bună”, fă calculele cu răbdare și cere mai multe opinii.

Putem doar să sperăm că prețul de 795.000 de euro pentru o garsonieră va rămâne o excepție, nu începutul unei noi normalități. Sau, cum ar zice clujenii, să nu fie „altceva decât o glumă proastă de 1 aprilie… doar că venită pe 20 aprilie”.