„Garsoniera-balcon” din Pipera: cum arată viața în 15 mp și de ce e (aproape) o afacere

Într-o piață imobiliară în care prețurile par să nu mai țină cont de realitatea de zi cu zi, apar din când în când anunțuri care te lasă cu sprânceana ridicată și gândul la „chilipiruri” imposibile. Așa este cazul celei mai ieftine garsoniere din Pipera, scoasă la vânzare pentru doar 24.900 de euro. La prima vedere, sună tentant. La a doua… realizezi că locuința e, de fapt, un balcon măricel cu baie și bucătărie improvizate. Dar cât de rău poate fi să trăiești într-un balcon, dacă tot e într-o zonă bună și ai metroul aproape?

Anunțul, publicat pe Imobiliare.ro, descrie o garsonieră de 15 metri pătrați, situată într-un bloc din 1975, la etajul 4 din 4, în inima Piperei. Dacă ți-a trecut prin cap să intri pe piața imobiliară cu un buget minim sau să investești într-un spațiu mic pentru închiriere, ar trebui să știi ce presupune, cu adevărat, acest „deal”.

La prima privire, spațiul pare mai degrabă o anexă la un apartament decât o locuință de sine stătătoare. Dimensiunile restrânse — 15 mp utili, în teorie — se traduc, în realitate, printr-o cameră multifuncțională care joacă rol de dormitor, living, bucătărie și sufragerie, toate într-un spațiu ce pare să fi fost, cândva, un balcon închis. În plus, ai și un „balconel” deschis atașat, după cum remarcă ironic internauții care au văzut anunțul.

Sursă foto: Imobiliare.ro/B365

Baia, deși prezentă, pare a fi adăugată ulterior, iar bucătăria arată mai degrabă ca un colț amenajat cu multă ingeniozitate, dar fără prea mult confort. Fotografiile din anunț sugerează că imobilul este într-o stare precară și necesită renovare completă. Nu ai centrală termică, iar montarea uneia pe gaz este obligatorie. Pereții par nefinisați, podeaua e neuniformă, iar aspectul general te duce cu gândul la o locuință de avarie, nu la un „acasă”.

Plantele de apartament care nu au nevoie de niciun strop de pământ. Cresc doar în apă

Cum să scapi de țânțari dacă stai la curte. Ai nevoie doar de câteva cuburi de bicarbonat de sodiu

Deși inițial prețul cerut era de 26.000 euro, acesta a fost redus la 24.900 euro, semn că interesul nu a fost atât de mare pe cât se spera. Motivul? Nu doar suprafața mică, ci și lipsa dotărilor minime și aspectul de improvizație generalizată.

Totuși, trebuie să recunoaștem: e Pipera. Locația singură ar putea justifica (parțial) prețul cerut, mai ales într-un context în care o garsonieră decentă în aceeași zonă poate sări lejer de 60.000-70.000 euro.

Pipera: zonă de birouri, trafic intens și locuințe scumpe

De ce s-ar băga cineva într-o astfel de „investiție”? Ei bine, Pipera rămâne una dintre cele mai active zone imobiliare din București. E o zonă cu birouri, corporații, școli private și centre comerciale, iar în ultimii ani a cunoscut o expansiune spectaculoasă. Din păcate, dezvoltarea infrastructurii rutiere nu a ținut pasul cu extinderea imobiliară, așa că traficul e infernal, mai ales la orele de vârf.

Totuși, prezența metroului și apropierea de centrele de business fac din Pipera o alegere strategică pentru tineri care lucrează în zonă și nu vor să piardă zilnic ore întregi în trafic. În acest context, o garsonieră — oricât de mică — poate fi o soluție de compromis pentru cineva care caută strict un loc de dormit, aproape de birou.

Sursă foto: Imobiliare.ro/B365

Dacă o compari cu alte oferte din zonă, cei 24.900 de euro devin brusc… interesanți. Potrivit Economica.net, prețurile pentru locuințele din Pipera sunt printre cele mai mari din Capitală, cu garsoniere care pornesc de la 60.000 de euro și apartamente ce pot depăși 150.000. În acest context, o „cazemată” de 15 mp pare o soluție pentru cineva cu buget foarte mic sau pentru un investitor care vrea să o transforme într-un AirBnb de criză.

Dar chiar merită?

E o „afacere” sau o greșeală imobiliară cu acte în regulă?

Pentru unii, garsoniera-balcon poate fi o investiție cu potențial. Cu o renovare completă, un decor minimalist și o bună promovare, spațiul ar putea deveni un mic studio cochet pentru un chiriaș solo, un student sau un digital nomad. Avantajul major rămâne prețul și locația. Restul… e multă muncă și imaginație.

Pentru alții însă, e o capcană. Imobilul vechi (construit în 1975), lipsa dotărilor moderne, suprafața minusculă și aspectul precar pot transforma „afacerea vieții” într-un coșmar. Renovarea completă, inclusiv instalarea unei centrale pe gaz, poate adăuga încă 10.000–15.000 euro la costul final. Și chiar și așa, rămâi cu o cutie de chibrituri pe care o poți închiria doar cu 150–200 euro lunar, în cel mai bun caz.

Un alt aspect important este legalitatea spațiului. Dacă inițial imobilul nu avea bucătărie prevăzută în planul original, dar acum apare ca având una, e posibil ca modificările să nu fie complet conforme. Oricine se gândește la o astfel de achiziție trebuie să verifice cu atenție actele, autorizațiile de modificare și documentația cadastrală.

În plus, confortul real al locuirii într-un astfel de spațiu este discutabil. 15 mp nu-ți oferă loc de depozitare, spațiu de relaxare sau intimitate. Poate fi o soluție de tranziție, dar greu de imaginat ca locuință permanentă.

Concluzie: garsoniera din Pipera e o lecție imobiliară despre compromisuri, creativitate și limite

Cea mai ieftină garsonieră din Pipera nu e pentru toată lumea. Poate fi o provocare pentru cineva care vrea să-și testeze abilitățile de amenajare sau să intre pe piața imobiliară cu bani puțini. Dar e și un exemplu clar despre cum piața creează oferte pe măsura disperării. Când chiriile și prețurile sar de 1.000 de euro/mp, ajungi să te întrebi: mai bine trăiesc într-un balcon cu baie sau rămân la chirie?

Până atunci, dacă ai 25.000 de euro și visezi la Pipera, ai acum ocazia să „trăiești pe balcon”, la propriu. Numai să nu te trezești că plătești pentru un balcon, dar primești un… balconel.