Care este distanța legală pentru a construi un gard nou între două proprietăți. Ce prevede legea

Construirea unui gard între două proprietăți poate părea un demers simplu, însă în realitate este reglementat prin mai multe acte normative, iar respectarea acestora este esențială pentru evitarea conflictelor cu vecinii și a sancțiunilor legale. În România, distanța, înălțimea, materialele utilizate și aprobările necesare pentru construirea unui gard sunt clar stabilite prin legislația în vigoare, în special prin Codul Civil și Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Ce spune legea despre gardul dintre două proprietăți

Codul Civil prevede că gardul despărțitor dintre două terenuri este, în general, o proprietate comună dacă nu există documente sau convenții contrare între părți. Potrivit articolului 613, „orice proprietar are dreptul să împrejmuiască proprietatea sa, dar fără a aduce atingere dreptului de folosință al vecinilor.” Acest lucru înseamnă că gardul poate fi ridicat pe limita de proprietate, însă nu trebuie să afecteze în niciun fel accesul sau utilizarea terenului vecinului.

Distanța legală nu este definită expres pentru gardurile construite fix pe limita dintre două terenuri, atâta timp cât ele nu împiedică lumina, vederea, scurgerea apelor sau accesul. Nici în cazul gardurilor ridicate în interiorul unei proprietăți, lângă gardul vecin, legea nu impune o distanță minimă, atâta timp cât acestea nu creează disconfort sau prejudicii.

Înălțimea și materialele gardului

Conform normelor urbanistice locale (reglementările pot varia în funcție de UAT – unitatea administrativ-teritorială), gardul dintre proprietăți trebuie să respecte anumite limite de înălțime. În general, gardurile din fața unei proprietăți pot avea o înălțime de până la 2 metri, iar cele laterale sau din spate până la 2,5 metri, în funcție de zona în care este amplasată construcția. Gardurile din plasă, lemn, zidărie sau beton trebuie să respecte aceste limite, iar în unele cazuri se poate cere acordul vecinului dacă înălțimea depășește standardul.

Cum elimini ușor gheața din congelator. Metoda rapidă care reduce și factura la energie

Horoscopul zilei de luni, 16 iunie 2025. Zodia care începe săptămâna cu stângul, trebuie să evite deciziile importante

Sunt necesare autorizații?

Conform Legii 50/1991, construirea unui gard necesită autorizație de construire în următoarele situații:

• când este realizat din zidărie, beton sau materiale solide permanente;
• dacă depășește limitele de înălțime prevăzute de regulamentele locale de urbanism;
• dacă terenul se află într-o zonă protejată sau de patrimoniu.

În cazul gardurilor simple, din lemn sau plasă, cu înălțimi normale, nu este necesară autorizația, însă este recomandat să consultați certificatul de urbanism sau primăria locală pentru a verifica reglementările aplicabile zonei.

Dacă gardul se construiește fix pe linia de hotar, este recomandat ca proprietarul să obțină acordul scris al vecinului, mai ales dacă se intenționează realizarea unui gard comun. În lipsa acestuia, pot apărea litigii privind amplasarea sau întreținerea gardului. Construcția unilaterală pe terenul propriu nu necesită acordul vecinului, dar gardul nu trebuie să afecteze în niciun fel proprietatea alăturată.

Construirea unui gard nou între două proprietăți trebuie făcută cu respectarea normelor legale privind amplasarea, materialele, înălțimea și, în anumite cazuri, cu autorizație de construire. O comunicare deschisă cu vecinul și consultarea autorităților locale sunt pași esențiali pentru a evita complicații juridice sau conflicte de vecinătate.