Apartament în bloc vechi sau nou? Comparaţie clară între preţuri, rată la bancă şi avans. Ce preferă românii

Diferența dintre un apartament într-un bloc nou și unul într-un bloc vechi nu se vede doar în aspectul clădirii, ci mai ales în prețul final plătit către bancă, în avansul necesar și în costurile de zi cu zi, iar tot mai mulți români încearcă să afle dacă merită să plătească zeci de mii de euro în plus pentru un imobil nou sau dacă varianta unui apartament vechi rămâne mai avantajoasă.

Diferența de preț poate depăși 50.000 de lei în doar câțiva ani

O comparație intens discutată pe Reddit arată cât de mare poate fi diferența financiară dintre cele două variante, chiar și atunci când apartamentele sunt similare ca suprafață. În scenariul analizat, un apartament într-un bloc vechi costă 100.000 de euro, în timp ce unul într-un bloc nou ajunge la 130.000 de euro.

Diferența nu se vede doar în prețul de achiziție, ci și în avansul cerut de bancă și în rata lunară.

Calculul arată că, doar în primii trei ani, cumpărătorul unui apartament nou ajunge să plătească un efort suplimentar de aproximativ 53.000 de lei, luând în calcul avansul mai mare și diferența dintre ratele lunare.

Vezi și:

Ce să faci dacă ai vecini gălăgioși la hotel. Sfaturile unui manager hotelier pentru a evita conflictele

De ce aleg mulți români blocurile vechi

Deși apartamentele noi sunt tot mai promovate de dezvoltatori, mulți români spun că alegerea unui bloc vechi are avantaje clare, în special din cauza poziționării și infrastructurii deja dezvoltate.

Un utilizator Reddit povestește că a ales un apartament construit în 1976, situat în centrul orașului, tocmai pentru că nu depinde de mașină și are acces rapid la tot ce înseamnă școală, job sau magazine.

„Bloc vechi 76′, etaj 10, centru orașului. 52.000 euro, 2 camere, 48 mp plus balcon și boxă. Nu depinzi de mașină”, a explicat acesta.

Un alt utilizator spune că a preferat un bloc construit în 1981, chiar dacă a investit ulterior în renovare.

Vezi și:

Unde găsești cele mai ieftine apartamente noi în București și în ce zonă plătești dublu. Diferențe uriașe între sectoare

Locuințele care se scumpesc din nou în România şi apartamentele la care tot mai mulţi români renunţă. Schimbări importante pe piața imobiliară

„Am ales bloc vechi, 1981, 3 camere, 2 băi, renovat complet de mine. Mai am 17 ani și închid creditul”, a scris acesta.

Mulți români consideră că principalele avantaje ale blocurilor vechi sunt zonele bune, accesul rapid către centru și costurile mai mici de achiziție.

Ce îi atrage pe cumpărători la apartamentele noi

Pe de altă parte, apartamentele din blocuri noi sunt preferate pentru confort, eficiență energetică și instalațiile moderne. În plus, băncile oferă uneori dobânzi mai bune pentru imobilele cu certificat energetic de clasă A, ceea ce poate reduce costurile pe termen lung.

„Bloc nou, tot timpul nou! Nu-ți iei o shaorma, îți iei o locuință pe minim 10 ani”, a comentat un utilizator.

Mulți cumpărători apreciază și faptul că nu mai trebuie să investească imediat în renovări sau în schimbarea instalațiilor electrice și sanitare.

Problemele pe care românii le reclamă la ambele variante

Discuțiile online arată însă că nu există o soluție perfectă. De exemplu, unii români spun că au avut probleme cu zgomotul atât în blocuri foarte vechi, cât și în unele construcții noi.

„Cele mai rele ca sunet de la vecini au fost cele din ’70 și 2008”, a scris un utilizator care a locuit în mai multe tipuri de imobile.

În cazul blocurilor vechi, oamenii reclamă frecvent lipsa centralelor proprii, costurile mari la întreținere, problemele cu apa caldă sau starea scărilor de bloc. În schimb, la blocurile noi apar deseori plângeri legate de traficul aglomerat, distanțele mari față de centru sau dependența aproape totală de mașină.

Ce arată datele din piața imobiliară

Potrivit analizelor publicate de platformele imobiliare, apartamentele noi continuă să fie mai scumpe cu 20-40% față de cele vechi în marile orașe, însă cererea rămâne ridicată pentru ambele categorii.

Specialiștii spun că alegerea depinde în primul rând de buget, stil de viață și planurile pe termen lung.

Pentru cei care vor acces rapid către centru și costuri mai mici, blocurile vechi rămân o variantă atractivă, în timp ce cumpărătorii care prioritizează confortul modern și eficiența energetică aleg tot mai des apartamentele noi.

5 lucruri pe care merită să le încerci cu Gemini în Android Auto