Sectorul din Bucureşti campion la locuinţe noi. Sunt un sfert din blocurile nou ridicate în Capitală aici. Motivul pentru care este cererea atât de mare

Piața imobiliară din București continuă să se transforme rapid, iar un singur sector din Capitală a reușit să concentreze peste un sfert din toate apartamentele noi construite în ultimii patru ani, potrivit unui raport realizat de compania de consultanță imobiliară SVN Romania.
Este vorba despre Sectorul 3, zona care a devenit lider detașat atât la numărul de locuințe noi livrate, cât și la numărul tranzacțiilor realizate în acest an.

Peste 11.000 de locuințe noi într-un singur sector din București

Conform datelor analizate de SVN Romania pe baza statisticilor oficiale și a informațiilor proprii, în București au fost finalizate peste 45.000 de locuințe în perioada 2022-2025. Dintre acestea, aproximativ 11.500 de apartamente și case noi au fost construite doar în Sectorul 3, ceea ce înseamnă puțin peste 25% din totalul livrărilor rezidențiale realizate în Capitală în ultimii patru ani.

Pentru cumpărători, acest lucru înseamnă mai multe opțiuni pe piață, cartiere noi aflate în dezvoltare și o concurență mai mare între dezvoltatori, care poate influența atât prețurile, cât și facilitățile oferite în noile ansambluri rezidențiale.

Ce alte zone din București s-au dezvoltat puternic

După Sectorul 3, următoarele cele mai active zone pentru construcția de apartamente noi au fost sectoarele 4 și 6. Sectorul 4 a concentrat aproximativ 21,5% din totalul locuințelor noi finalizate în București, în timp ce Sectorul 6 a avut o pondere de aproape 18,7%.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

Practic, aceste trei sectoare au atras majoritatea dezvoltărilor imobiliare din Capitală în ultimii ani, pe fondul cererii ridicate pentru apartamente noi și al extinderii infrastructurii urbane.

De ce aleg oamenii aceste zone

Pentru mulți cumpărători, alegerea unui apartament nou ține în primul rând de raportul dintre preț, acces la transport și facilitățile din apropiere. Sectorul 3 a atras dezvoltatori datorită spațiilor disponibile pentru construcții, accesului la metrou și interesului mare din partea familiilor tinere care caută locuințe noi în zone bine conectate cu restul orașului.

În plus, numeroase proiecte rezidențiale noi au fost dezvoltate în apropierea marilor bulevarde sau în zone aflate în continuă extindere, ceea ce a crescut interesul cumpărătorilor.

Vezi și:

Cât a cheltuit o turistă din America timp de două săptămâni în România. Ce i-a plăcut în ţara noastră şi ce nu: „M-aş întoarce aici, am multe de descoperit”

Cum e văzut Bucureştiul prin ochii românilor. Locul pe care îl situează în comparaţie cu Parisul, Atena sau Budapesta

Piața imobiliară a încetinit în ultimii doi ani

Chiar dacă Bucureștiul continuă să fie principalul centru rezidențial din România, ultimii doi ani au adus o scădere semnificativă a numărului de apartamente și case noi construite. Potrivit raportului SVN Romania, volumul livrărilor rezidențiale a fost cu aproximativ o treime mai mic față de perioada 2020-2023.

În același timp, tranzacțiile imobiliare realizate în București și Ilfov au scăzut cu aproape 12% în primele patru luni ale acestui an comparativ cu aceeași perioadă din anul trecut, conform datelor ANCPI. Specialiștii spun că această încetinire este influențată atât de costurile ridicate ale creditelor, cât și de prețurile tot mai mari ale locuințelor noi.

Ce se poate întâmpla în 2026

Anul 2026 ar putea însă aduce o revenire puternică a pieței rezidențiale. Datele SVN arată că peste 20.500 de locuințe noi ar putea fi livrate în București și împrejurimi în acest an, ceea ce ar însemna o creștere de aproximativ 18,5% față de 2025.

„În acest moment există un număr ridicat de proiecte rezidențiale aflate în construcție în București și împrejurimi, în special în zonele din nordul și estul orașului”, a declarat Mircea Marin, managing partner SVN Romania New Homes Division.

Acesta avertizează însă că nu toate proiectele au succes, deoarece unii dezvoltatori pornesc de la prețuri considerate nerealiste sau de la planuri de afaceri insuficient pregătite.

Sectorul 3, lider și la vânzări

Pe lângă numărul mare de blocuri noi construite, Sectorul 3 este și lider la tranzacții imobiliare.
Potrivit datelor analizate de SVN Romania, aici au fost vândute anul acesta peste 3.000 de unități individuale, noi și vechi.
Acest lucru confirmă că zona rămâne una dintre cele mai căutate de cumpărători, în ciuda perioadei mai dificile prin care trece piața imobiliară din Capitală.

De la 1 iulie 2026, mii de șoferi vor fi obligați să monteze acest dispozitiv. Amenzile ajung la 12.000 de lei