Oraşele din România în care apartamentele se cumpără mai mult ca niciodată. Preţurile nu sunt deloc mici, cum s-a ajuns aici

Deși economia dă semne de încetinire, iar concedierile devin tot mai frecvente în anumite sectoare, piața imobiliară din România pare să meargă în direcția opusă. În marile orașe, cererea pentru apartamente, mai ales cele vechi, a crescut semnificativ în 2026, iar prețurile continuă să urce, în unele cazuri până la 5.000 de euro pe metrul pătrat.

Paradoxul pieței: criză economică, dar cerere mare

La prima vedere, situația pare contradictorie. În mod normal, incertitudinea economică ar trebui să reducă interesul pentru achiziții mari, cum sunt locuințele. Totuși, realitatea arată altceva.

Mulți români consideră imobiliarele o investiție sigură în perioade de criză. În contextul inflației și al instabilității economice, apartamentele sunt percepute ca o metodă de protejare a banilor. În plus, există și o presiune constantă din partea celor care au nevoie de locuințe — fie pentru uz personal, fie pentru închiriere.

Diferențe uriașe între cartiere din București

În București, cererea pentru locuințele vechi a crescut cu 26% comparativ cu anul trecut, potrivit datelor Imobiliare.ro. Practic, prețurile variază foarte mult în funcție de zonă:

Vezi și:

Alertă meteo de furtuni în București și alte 12 județe până la ora 23:00. Sunt așteptate vijelii, grindină și ploi torențiale

• Ferentari rămâne singurul cartier sub 1.500 euro/mp
• Giurgiului și Pallady oferă alternative relativ accesibile
• Primăverii și Aviatorilor depășesc 5.000 euro/mp.

Această diferență arată o polarizare tot mai mare a pieței: locuințele premium devin tot mai scumpe, în timp ce zonele accesibile sunt tot mai căutate.

Cluj-Napoca: creșteri accelerate de prețuri

În Cluj-Napoca, piața rămâne una dintre cele mai scumpe din țară. Chiar și cele mai ieftine zone, precum Dâmbul Rotund sau Someșeni, depășesc 2.600 euro/mp.

Un exemplu relevant este cartierul Someșeni, unde prețurile au crescut cu aproximativ 20% într-un singur an. În zona centrală, costurile ajung la peste 4.000 euro/mp. Astfel, creșterea este alimentată de cererea mare și de dezvoltarea economică a orașului, dar și de oferta limitată de locuințe.

Vezi și:

Unde găsești cele mai ieftine apartamente noi în București și în ce zonă plătești dublu. Diferențe uriașe între sectoare

Apartament în bloc vechi sau nou? Comparaţie clară între preţuri, rată la bancă şi avans. Ce preferă românii

Brașov și Timișoara, interes în creștere pentru locuințele vechi

În Brașov, locuințele vechi au devenit mai populare, cererea crescând cu 9% în primul trimestru din 2026. Zonele accesibile pornesc de la aproximativ 2.000 euro/mp, dar în Drumul Poienii prețurile sar de 4.000 euro/mp.

În Timișoara, piața rezidențială este în expansiune, cu o creștere de 26% pentru locuințele noi. Cele mai accesibile cartiere sunt Steaua și Iosefin, în timp ce zonele centrale rămân cele mai scumpe.

Cea mai mare creștere a cererii, înregistrată în Iaşi

Un caz aparte este Iași, unde cererea a crescut atât pentru locuințele vechi, cât și pentru cele noi. Un detaliu important de precizat este faptul că totuşi prețurile sunt încă mai accesibile decât în alte orașe mari:

• sub 1.800 euro/mp în cartiere precum Bucium sau Dacia
• peste 3.100 euro/mp în zonele centrale.

Această combinație de prețuri relativ moderate și cerere în creștere face din Iași o piață în plină dezvoltare.

De ce se cumpără atât de mult

Există mai multe explicații pentru acest fenomen:

• Teama de inflație: oamenii preferă să investească în locuințe decât să țină banii în bancă
• Oferta limitată: în multe orașe, numărul locuințelor disponibile este mai mic decât cererea
• Migrația internă: tot mai mulți români se mută în marile orașe
• Investițiile în chirii: apartamentele sunt cumpărate pentru a genera venit pasiv.

În plus, locuințele vechi sunt preferate deoarece sunt, de obicei, mai bine amplasate și disponibile imediat. Altfel spus, piața imobiliară din România continuă să crească, chiar și într-un context economic dificil. Cererea ridicată menține prețurile sus, iar apartamentele se vând rapid în marile orașe.

Totuși, această situație vine și cu riscuri. Dacă economia încetinește puternic sau dobânzile cresc semnificativ, piața ar putea suferi ajustări. Până atunci însă, pentru mulți români, locuințele rămân una dintre cele mai sigure investiții.

Companiile românești care puteau concura cu Digi pentru cele 196 de milioane de euro din SAFE. Cine putea primi contractul cu SRI