Chiriile din România au crescut de peste 14 ori mai repede decât media UE. De ce s-a ajuns aici

România a înregistrat o creștere anuală de 43,5% a chiriilor între trimestrul al doilea din 2025 și aceeași perioadă din 2026, față de 3% în Uniunea Europeană. Ritmul este de 14,5 ori mai mare decât media europeană și plasează țara pe primul loc în UE. Explicațiile includ majorarea chiriilor administrate de autorități, dar cercetătorii atrag atenția și asupra structurii pieței și a locuințelor care intră în circuitul închirierilor.

Ce arată creșterea de 43,5%

În analiza publicată de Euronews Business, bazată pe date Eurostat, România este urmată de Croația, unde chiriile au crescut cu 40,1%. Slovenia ocupă poziția a treia în Uniunea Europeană, cu o majorare de 10%.

Comparația urmărește evoluția plăților efective pentru închirierea locuințelor. Procentul național nu înseamnă că fiecare proprietar a majorat chiria cu 43,5% sau că toate apartamentele oferite spre închiriere s-au scumpit în aceeași măsură.

În comunicatul Eurostat din 1 octombrie, creșterea anuală a chiriilor la nivelul UE este de 3%. Raportarea trimestrului al doilea din 2026 la media întregului an 2025 reprezintă o comparație diferită, care indică pentru România un avans de 41,2%.

Vezi și:

Ce sunt gropile misterioase apărute pe Calea Crângași. Răspunsul lui Ciprian Ciucu a stârnit reacții: „Și eu credeam la fel”

Inflația generală din România a fost de 9,5% în perioada analizată de Euronews. Calculată prin raportarea creșterii chiriilor la creșterea generală a prețurilor, majorarea reală este de aproximativ 31%, astfel că scumpirea depășește considerabil inflația.

CITEȘTE ȘI Harta chiriilor din București în 2026: prețuri actualizate pentru garsoniere și apartamente cu 2 și 3 camere

Explicația autorităților și întrebările cercetătorilor

Autoritățile române au transmis Euronews Business că principalul factor este creșterea chiriilor administrate. Acestea sunt percepute pentru locuințe care aparțin domeniului public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale.

Vezi și:

România, din nou, incredibil de aproape de coada clasamentului. Doar 18,2% dintre români verifică informațiile găsite pe internet

România stă bine la internet, dar e ultima în UE la competențe digitale. Datele care arată paradoxul

Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow, pune însă sub semnul întrebării amploarea acestui efect.

„Locuințele publice destinate închirierii reprezintă o pondere prea mică din fondul locativ”, a declarat aceasta pentru Euronews Business.

Cercetătoarea arată că respectivele chirii sunt mult mai mici decât cele de pe piața privată. În opinia sa, chiar și triplarea lor ar avea un impact redus asupra mediei generale.

O altă ipoteză este intrarea pe piață a unor locuințe noi sau complet renovate, pentru care se cer chirii mai ridicate. Soaita precizează că explicația trebuie analizată împreună cu inflația, metodologia statistică și sectorul informal al închirierilor, fără a o trata drept o cauză deja demonstrată.

De ce situația din Croația ajută la înțelegerea comparației

În Croația, instituția care furnizează datele Eurostat a explicat saltul prin majorarea unei categorii de chirii sociale din Zagreb. Profesorul Gojko Bezovan, de la Universitatea din Zagreb, indică și schimbările produse de cumpărarea locuințelor ca investiții financiare.

După introducerea, în 2025, a unei taxe pentru apartamentele nelocuite, numărul contractelor de închiriere înregistrate fiscal a crescut semnificativ.

„Prin urmare, un număr mai mare de locuințe de calitate superioară din marile orașe au intrat pe piața închirierilor, cu chirii semnificativ peste medie”, a explicat Bezovan pentru Euronews Business.

Perioada aleasă pentru comparație contează mult. Între august 2025 și august 2026, creșterea anuală a chiriilor din Croația a fost de 4,3%, diferența față de comparația trimestrială fiind legată de un salt puternic al indicelui între iulie și august 2025.

CITEȘTE ȘI Cât a ajuns să coste un apartament nou în București. Tinerii găsesc tot mai greu o locuință pe care să și-o permită

Oferta redusă pune presiune pe contractele noi

Dincolo de particularitățile statistice și administrative, experții consultați de Euronews descriu o problemă comună orașelor europene. Cererea este puternică, iar numărul locuințelor disponibile pentru închiriere rămâne insuficient.

„Concurența puternică pentru numărul redus de locuințe disponibile pentru închiriere în orașele europene determină creșteri accentuate ale prețurilor pentru contractele noi”, a declarat Emma Rosser, director de cercetare pentru sectorul rezidențial în cadrul JLL.

Aceasta explică faptul că evoluția contractelor noi poate fi diferită de cea a tuturor chiriilor cuprinse în statisticile generale.

Nóra Teller, cercetătoare la Metropolitan Research Institute din Budapesta, indică și efectul creditelor ipotecare mai scumpe începând din 2022. O parte dintre cei care intenționau să cumpere prima locuință s-au orientat către închiriere, sporind cererea.

În marile economii europene, majorările anuale au fost totuși mult mai moderate. Italia a înregistrat 3,5%, Spania 2,5%, Germania 2,1%, iar Franța 1,6%, diferențe care arată cât de mult se detașează România și Croația în această comparație.

Chiriile din România au crescut de peste 14 ori mai repede decât media UE. De ce s-a ajuns aici