Ce trebuie să facă proprietarii construcțiilor fără autorizație până în august 2027. Noua procedură pentru intrarea în legalitate

Proprietarii care au ridicat o casă, un garaj, o magazie sau au închis un balcon fără autorizație au, din această toamnă, o procedură expresă prin care pot încerca să intre în legalitate. Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august, introduce autorizația de regularizare, însă aceasta nu se acordă automat.

Ce construcții pot fi aduse în legalitate

Noua procedură se adresează atât celor care au construit fără autorizație, cât și proprietarilor care au avut o autorizație, dar nu au respectat-o. Un exemplu simplu este proprietarul care avea în proiect o anumită construcție, dar în timpul lucrărilor a modificat-o față de ceea ce fusese aprobat.

Printre construcțiile care pot beneficia de autorizația de regularizare se află locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu suprafața construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, dacă nu sunt monumente istorice și nu se găsesc în zone protejate sau de protecție a monumentelor. Sunt incluse și anexele locuințelor, precum garajele și magaziile, anumite anexe ale exploatațiilor agricole de până la 150 de metri pătrați, dar și închiderile de balcoane, dacă nu s-a făcut o extindere pe domeniul public.

Există însă și o fereastră importantă pentru alte situații: până la 25 august 2027, regularizarea poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții executate fără autorizație sau cu încălcarea celei existente, dacă sunt îndeplinite condițiile Codului.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Ce trebuie să facă proprietarul, pas cu pas

Primul pas este depunerea solicitării la autoritatea administrației publice care ar fi competentă să emită autorizația de construire, în practică, de regulă, autoritatea locală competentă pentru imobilul respectiv.

Cererea se face folosind formularul F_AR_01, prevăzut în anexa nr. 2 la Ordinul nr. 975, publicat în Monitorul Oficial la 26 august 2026. Urmează pregătirea documentației. Proprietarul va avea nevoie, între altele, de extrasul de carte funciară, dovada achitării taxelor și rapoartele de expertiză tehnică, la care se pot adăuga alte acte în funcție de construcție și situația concretă.

Expertiza este esențială deoarece simplul fapt că o clădire există de mai mulți ani nu dovedește că este sigură.

Casa trebuie să fie și sigură, nu doar deja construită

Pentru emiterea autorizației trebuie îndeplinite cumulativ condițiile urbanistice, cele privind protecția mediului și cerințele fundamentale privind calitatea construcțiilor.

Experții atestați pot verifica, după caz, rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, siguranța în exploatare, accesibilitatea, igiena, sănătatea și protecția mediului.

Să presupunem că un proprietar a construit fără autorizație un garaj pe terenul său. Faptul că garajul este amplasat pe proprietatea personală nu îi garantează regularizarea. Construcția trebuie să respecte și regulile urbanistice și cerințele tehnice aplicabile.

Ce se întâmplă dacă imobilul nu respectă regulile

Autoritatea nu este obligată să legalizeze orice construcție existentă. Dacă sunt identificate probleme, dar acestea pot fi remediate, proprietarului i se poate cere să obțină o autorizație de construire și să execute lucrări de conformare.

În anumite cazuri poate fi necesară chiar desființarea unei părți din construcție. Dacă imobilul nu poate fi adus în conformitate cu cerințele legale, se poate ajunge la obligația desființării lucrărilor.

Prin urmare, autorizația de regularizare nu trebuie privită ca o „amnistie” generală pentru construcțiile ilegale.

Regularizarea poate costa mult mai mult

Pentru anumite construcții care beneficiază de perioada temporară până la 25 august 2027 există și o consecință financiară importantă. Valoarea cotelor pentru controlul de stat și a taxelor pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii ajunge la de zece ori valoarea care ar fi fost datorată dacă proprietarul ar fi construit legal de la început.

În plus, pentru lucrările fără autorizație sau realizate cu nerespectarea acesteia și care nu erau regularizate la intrarea în vigoare a Codului, impozitul se majorează cu 100%, din momentul constatării și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.

Plata impozitului dublu nu legalizează însă construcția și nici nu înlocuiește eventualele sancțiuni.

Unele lucrări nu mai necesită autorizație

Noul Cod stabilește și lucrări care pot fi executate fără autorizație, precum anumite reparații și intervenții la acoperișuri, tâmplărie, finisaje, instalații, sisteme de încălzire sau climatizare și, în condițiile legii, panouri fotovoltaice.

În mediul rural există inclusiv posibilitatea construirii fără autorizație a unor anexe mici, precum pergole, bucătării de vară, magazii, chioșcuri sau terase acoperite. Acestea trebuie să respecte mai multe condiții: suprafața cumulată de maximum 20 de metri pătrați, înălțimea de cel mult 2,5 metri, lipsa fundației și caracterul provizoriu și demontabil, pe structură din lemn sau metal.

Pentru proprietarii care au deja o construcție neautorizată, traseul este astfel destul de clar: verificarea încadrării în categoriile ce pot fi regularizate, pregătirea expertizelor și documentelor, depunerea formularului la autoritatea competentă, plata taxelor și, dacă sunt constatate neconformități remediabile, efectuarea lucrărilor cerute. Important este că existența noii proceduri oferă o cale de intrare în legalitate, dar nu garantează că orice construcție ridicată fără acte va putea fi păstrată.

Personajele de desene animate îndrăgite de cei mici au ajuns la Lidl în noua colecție Lupilu