Ce se întâmplă dacă nu îți plătești întreținerea la timp. Mulți proprietari află prea târziu

Tot mai mulți români ajung să întârzie plata întreținerii, mai ales în contextul scumpirilor la utilități și al costurilor tot mai mari de trai. Mulți proprietari cred că o întârziere de câteva săptămâni nu are consecințe serioase, însă legea permite asociațiilor de proprietari să aplice penalizări și chiar să ajungă în instanță pentru recuperarea datoriilor. În unele cazuri, oamenii află prea târziu că suma restantă s-a transformat într-o datorie mult mai mare.

După câte zile apar penalizările la întreținere

Legea care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari este Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Potrivit acesteia, proprietarii trebuie să achite lista de întreținere în termen de maximum 30 de zile de la afișarea lunară a cheltuielilor.

Practic, după expirarea termenului, asociația poate începe aplicarea penalităților de întârziere.

Cât pot ajunge penalizările

Conform legii, penalizările nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se aplică doar după trecerea celor 30 de zile. Deși procentul pare mic, în practică datoriile cresc rapid dacă restanțele se acumulează timp de mai multe luni.

Vezi și:

7 semne că un anunț de cazare de pe Booking ar putea fi fals. Ce trebuie să verifici înainte să plătești

Mai mult, valoarea totală a penalizărilor nu poate depăși suma principală restantă. Cu alte cuvinte, dacă un proprietar datorează 2.000 de lei la întreținere, penalitățile nu pot trece peste această valoare.

Ce poate face asociația de proprietari

Mulți români cred că administratorul nu are prea multe variante împotriva rău-platnicilor. În realitate, legea oferă asociațiilor instrumente clare pentru recuperarea datoriilor.

După acumularea restanțelor, proprietarul poate primi notificări oficiale și somații de plată. Dacă situația nu se rezolvă, asociația poate deschide proces în instanță. În cazul în care judecătorul dă dreptate asociației, proprietarul poate fi executat silit.

Vezi și:

Cât timp poți să nu plătești întreținerea la bloc. Exemple clare pentru a nu avea penalități

Obiceiul banal care îți poate dubla factura la apă. Mulți români îl fac zilnic fără să realizeze

Astfel, aceasta este una dintre cele mai serioase consecințe ale neplății întreținerii. Asociația poate solicita executarea silită pentru recuperarea datoriilor, iar executorul poate pune poprire pe conturi sau venituri.

În situații extreme, se poate ajunge inclusiv la executarea apartamentului, deși astfel de cazuri sunt rare și apar de regulă după datorii foarte mari și perioade lungi de neplată.

De ce întreținerea este atât de importantă pentru bloc

Cheltuielile de întreținere nu reprezintă doar apă și căldură pentru un singur apartament. Din acești bani sunt plătite facturile comune ale blocului, salubritatea, energia electrică de pe scară, liftul, reparațiile și alte servicii esențiale.

Atunci când mai mulți proprietari nu plătesc la timp, întreaga asociație poate avea probleme financiare. În multe blocuri, întârzierile mari duc la acumularea de datorii către furnizori și pot afecta inclusiv vecinii care își plătesc la timp obligațiile.

Ce trebuie să știe proprietarii înainte să apară problemele

Specialiștii recomandă ca proprietarii care întâmpină dificultăți financiare să discute din timp cu administratorul sau cu președintele asociației. În anumite situații, se pot găsi soluții amiabile, precum plata eșalonată a restanțelor.

Ignorarea notificărilor este însă una dintre cele mai mari greșeli. Mulți proprietari ajung să descopere prea târziu că pe lângă datoria inițială trebuie să achite penalități, cheltuieli de judecată și costuri de executare silită.

Ce spune legea oficială

Legea nr. 196/2018 stabilește clar obligațiile proprietarilor din condominii. Astfel, articolul 78 prevede că lista de plată trebuie achitată în maximum 30 de zile de la afișare, iar articolul 79 permite aplicarea penalităților de întârziere de până la 0,2% pe zi.

De asemenea, legea oferă asociațiilor dreptul de a acționa în instanță proprietarii restanțieri pentru recuperarea sumelor datorate.

În practică, mulți români tratează întreținerea ca pe o cheltuială care poate fi amânată. Totuși, consecințele pot deveni serioase dacă restanțele se acumulează luni întregi.