Teren agricol moștenit fără succesiune: ce riscuri există dacă nu faci actele la timp

În România, moștenirea terenurilor agricole este o situație frecvent întâlnită, mai ales în mediul rural, unde loturile de pământ sunt transmise din generație în generație. Totuși, mulți români lasă nerezolvată problema succesiunii, ceea ce poate duce la complicații legale serioase. Fără finalizarea procedurilor legale de moștenire, un teren agricol nu poate fi utilizat în mod legal, nu poate fi vândut, arendat sau introdus într-un program de subvenții.

Ce riscuri există dacă nu faci succesiunea la timp

Potrivit Codului Civil actualizat, dreptul la moștenire se deschide în momentul decesului persoanei, iar moștenitorii legali sau testamentari trebuie să parcurgă o procedură clară pentru a deveni proprietari în acte. Moștenirea poate fi acceptată expres (prin declarație notarială) sau tacit (prin acte de administrare a bunurilor), însă este esențial ca succesiunea să fie dezbătută la notar sau în instanță, pentru a se întocmi certificatul de moștenitor – singurul document care atestă oficial dreptul de proprietate.

Primul și cel mai mare risc este pierderea dreptului de a administra legal terenul. Fără actele de succesiune, nu poți beneficia de subvenții APIA, nu poți încheia contracte de arendă sau vânzare și nu poți obține acte cadastrale sau intabularea terenului în cartea funciară. În plus, terenul nu poate fi ipotecat sau folosit ca garanție pentru un credit.

Un alt risc major este generarea de conflicte între moștenitori. Atunci când succesiunea nu este clarificată, toți moștenitorii sunt coproprietari de fapt, dar nu în baza unui titlu legal. Acest lucru duce deseori la blocaje juridice sau la litigii de durată. În cazul vânzării ilegale a unui astfel de teren de către unul dintre moștenitori, tranzacția poate fi contestată și anulată în instanță.

Cum elimini ușor gheața din congelator. Metoda rapidă care reduce și factura la energie

Horoscopul zilei de luni, 16 iunie 2025. Zodia care începe săptămâna cu stângul, trebuie să evite deciziile importante

De asemenea, există riscul prescripției. Deși Codul Civil nu prevede o limită strictă de timp pentru deschiderea unei succesiuni legale, pasivitatea îndelungată poate duce la pierderea drepturilor prin uzucapiune sau prin revendicarea terenului de către alte persoane care îl folosesc fără opoziție timp îndelungat.

Ce trebuie să faci pentru a intra legal în posesia terenului moștenit

• Obține certificatul de deces al fostului proprietar – este primul document necesar în deschiderea succesiunii.
• Adresează-te unui notar public – care va verifica existența moștenitorilor, testamentelor (dacă există) și va întocmi un certificat de moștenitor.
• Prezintă acte de proprietate ale defunctului – titluri de proprietate, extrase de carte funciară, acte de vânzare-cumpărare etc.
• Acceptă succesiunea – în termen de un an de la deces, prin declarație notarială (deși în practică, termenul nu este imperativ).
• Solicită intabularea terenului – odată emis certificatul de moștenitor, trebuie înregistrat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru a deveni proprietar legal.

În concluzie, amânarea succesiunii poate atrage blocaje administrative, conflicte familiale și chiar pierderea terenului. Pentru a evita toate aceste probleme, este esențial ca moștenitorii să rezolve actele cât mai curând după decesul persoanei în cauză. Astfel, terenul agricol poate fi valorificat legal, eficient și fără riscuri.