Se poate face intabulare fără succesiune? Ce trebuie să știi înainte de a începe procedura

Pentru mulți români, întabularea unui imobil reprezintă un pas important în clarificarea dreptului de proprietate, mai ales atunci când vine vorba de moșteniri. Însă apare o întrebare frecventă: se poate face intabulare fără succesiune? Răspunsul nu este simplu și depinde de mai mulți factori legali și practici, pe care e bine să îi cunoști înainte de a începe procedura.

Se poate face intabulare fără succesiune?

Intabularea este înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară, operațiune obligatorie pentru ca imobilul să poată fi vândut, donat sau ipotecat. Este dovada oficială că tu ești proprietarul de drept. Însă dacă imobilul provine dintr-o moștenire, lucrurile se complică.

Fără succesiune, nu există drepturi succesorale recunoscute legal. Asta înseamnă că, deși poate locuiești în imobilul respectiv sau îl întreții de ani buni, din punct de vedere juridic, nu ai încă dreptul de proprietate trecut pe numele tău. Succesiunea, cunoscută popular și ca „moștenirea notarială”, stabilește oficial cine sunt moștenitorii, în ce cote și asupra căror bunuri.

Potrivit legislației române, intabularea fără succesiune nu este posibilă în cazul bunurilor provenite din moștenire. Practic, înainte de a merge la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru întabulare, trebuie să ai certificatul de moștenitor emis de notar, care atestă că ești succesor legal sau testamentar.

Ce trebuie să știi dacă îți explodează cauciucul în mers. Frâna este cea mai mare greșeală și te poate costa viața

Ce trebuie să faci cu frunzele de cartof dacă vrei recoltă bogată. Soluția recomandată de agricultori

Ce trebuie să știi înainte să începi procedura:

• Dacă persoana decedată avea deja titlul de proprietate, succesiunea este obligatorie. Doar în baza actului notarial poți merge mai departe.
• Dacă există mai mulți moștenitori, e nevoie de acordul tuturor asupra împărțirii bunurilor, altfel nu se poate întabula doar pe numele unuia.
• Dacă nu s-a deschis succesiunea imediat după deces, aceasta poate fi făcută oricând, dar implică taxe notariale calculate la valoarea actuală a bunurilor, nu la valoarea de la momentul decesului.
• Dacă există testamente, acestea trebuie validate oficial și pot complica procesul, mai ales dacă sunt contestate.

Unii oameni speră că pot evita succesiunea invocând posesia îndelungată (uzucapiunea). Totuși, uzucapiunea necesită un proces civil și probe clare, fiind un demers mult mai complicat decât deschiderea succesiunii la notar.

În concluzie, dacă ai moștenit o casă, un teren sau un apartament, nu vei putea întabula pe numele tău fără să parcurgi procedura succesorală. Cel mai bine este să te consulți cu un notar încă de la început, pentru a afla exact ce acte sunt necesare, ce taxe vei avea de plătit și ce pași urmează. Astfel, vei evita surprizele neplăcute și vei putea intra în posesia oficială a imobilului tău cât mai repede.